【大纪元2018年10月28日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）买公寓房的楼花可能是非常有吸引力的事情。你会得到一套全新的公寓房，通常在一个有游泳池和健身房等设施的大楼中，也许最重要的是，你有时间为它攒钱，因为在建完之前你不必付全部购买价钱。
据澳洲ABC新闻网报道，当房地产市场处以上升的情况下，购买公寓房楼花可能的确不错。但随着过去12个月全国住房价格下跌2.7％，情况已经完全不是那么一回事了。
在一两年前市场红火之时购买了楼花的买家，现在正在苦苦为筹措到足够的购房款而挣扎，因为他们所买房子的估值已经远远低于当时购买时的价格，银行不会贷给他们足够的款。
“我们的客户中已经有一些，其估值低于房产注册时的价值，”房地产过户师Alex Sapounas说，“他们正在苦苦寻求融资，希望能得到他们购买房产时的估值。”
一些买家发现自己处境艰难，因为他们不能如愿贷到足够的款，需要自己比预期多筹措数万澳元才能完成购买。
房地产抵押贷款经纪人Luke Camilleri现在经常看到，银行估值低于房产购买价格这种情况。他举例说，在悉尼西区三四年前购买的两居室公寓楼花，现在的估值相当低。
当初的同意购买价格是68万澳元。但最近当银行在完工后开始对房产进行估价时，估值没有那么高，因此不会提供买家所希望的那么多的贷款。所以买家除了支付首付款和印花税之外，他们还得再支付54,000澳元。
Camilleri说，最终，买家“必须发挥创意”才能找到所需的额外的钱。
Sapounas表示，不仅仅是房产的价值导致了买家处境艰难，更加严苛的贷款标准也是一个原因。
他称，两三年前，当他们去询问抵押贷款经纪人或贷款银行时，就告诉他们，根据他们的情况，可以贷给他们这么多钱。但现在，他们的实际情况没有改变，但银行的贷款标准发生了变化。
也就是说，对于某些买家来说，他们受到了双重打击，房产估值比原先低了，借贷能力比原先小了。
买家倡导者、畅销书作者Miriam Sandkuhler说，买楼花向来就是一种冒险的做法。
首先是开发商的风险。“开发商的水平和经验对于房产最终会建成什么样的质量非常重要，”她说。
其次是财务风险。“建筑商和开发商实际上可能没有资格获得融资，或者无法及时完成开发，这些延迟有时会给购买者带来一些问题，”她说。
第三是市场风险。“如果市场出现下滑，或者当房子最终建成时市场上已供过于求的话，那么这可能会对房产的价值产生重大影响。房产的价值往往会变低，”她说。
在房地产市场下跌的情况下，风险更高。
Sapounas预计，严格的借贷条件将在未来几年维持下去，“我认为，市场的改善，是一两年以后的事情。”她形容目前的市场状况就像是“在抓一把正在下落的刀”，而且“没有人愿意去抓这一把正在下落的刀。”
责任编辑：简沐
