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卡城商业地产税增幅全国最高

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【大纪元2018年10月28日讯】(大纪元记者陈安编译报导)房地产研究公司Altus Group的一项研究发现,今年在加拿大11个主要城市中,卡尔加里商业地产税率增幅最大,攀升了9.5%。

涨幅第一

卡尔加里Altus Group执行副总裁弗莱彻(Kyle Fletcher)表示,卡城商业地产税继2017年上涨了11.4%之后,2018年至今继续上升12%,为全国11个大城市中增幅最大的地区。

城市商业和民宅物业税之间的差距进一步扩大,商业大约是民宅的3倍,高于加拿大平均水平。

弗莱彻认为,由于市中心1/4的写字楼空置,导致整体商业地产税收萎缩。因市中心的税基低就无法保证整体税收。例如,弓河南岸写字楼2017年物业估值减少了$16亿,下滑超过9%。而2016年的损失更大,超过了$38亿。

弗莱彻警告说,2019年的前景并不会有所改善,“所有迹象表明,明年卡城商业地产的税率将上升更多。”

业主压力大

由于市中心房产税收急剧下降,市府将损失转嫁到市中心以外地区的商业物产,使外围企业主承受的税收压力不断加大。

经营林肯外观装修(Lincoln Exterior Renovations)39年的汉密尔顿(Fred Hamilton)表示,作为一个老企业家,自2015年以来,他的财产税已攀升近1/3。目前已达到$10,000,预计明年将涨至$13,000以上,1年内的涨幅超过30%。

卡尔加里商会阿丁顿(Zoe Addington)认为,“卡城市政府正在用其他城市没有的方式为企业增加负担”。

缓解措施

为缓解卡城商业地税飙涨,市府已动用城市储备基金中的$9,000万,在过去2年中以每年5%的升幅限制企业增加房产税。

一些市议员表示,应考虑将税收负担分散到全市50万房主及企业上。议员萨瑟兰(Ward Sutherland)表示,“与其他城市相比,卡城营业税很高。不幸的是,我们不得不将一些营业税转移到住宅物业,否则企业将会破产。”

但纳税人和企业家认为,这不应该是第一选择。汉密尔顿坚持认为,卡城自2015年经济衰退以来,私营企业面临严峻的削减。市政厅需要找到减少自身支出的方法。

责任编辑:赵明月

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