【大纪元2018年10月29日讯】（大纪元记者岳川温哥华编译报导）在10月20日卑诗省市政选举前的最后一次市议会上，本拿比市通过了现行区划条例修正案的一读，进行出租住宅区划。不过，大温住房问题专家、西蒙菲莎大学城市专业主任严安迪（Andy Yan）警告说，该计划可能遭遇意想不到的困难，成为第一个失败的案例。
本拿比市计划运用出租住宅区划新权限，成为卑诗省首个试点城市。在市选前的最后一次市议会上，通过了现行区划条例修正案的一读，进行出租住宅区划。不过，大温住房问题专家、西蒙菲莎大学城市专业主任严安迪（Andy Yan）警告说，该计划可能会遭遇意想不到的困难，成为第一个失败的案例。
据《今日本拿比》报导，5月，卑诗省授权各市对出租住宅进行区划。本拿比宣布将成为第一个试点城市。在此之前，该市曾因铁道镇的拆迁问题多年受到强烈批评。该市市长和议会在10月20日选举之前最后一次会议上，通过了现行区划条例修正案的一读。
严安迪说，提议中的新规可以为低陆平原地区处理出租住宅区划提供框架。但是，其他很多城市可能按兵不动，等着本拿比市出现失误后从中吸取教训。
根据加拿大房贷及住房公司的统计数字，2010年至2017年间本拿比减少了712个出租单位。这期间，大温大多数城市的出租单位数量是增加的，包括温哥华在内（净增2,500个出租单位）。严安迪说，本拿比减少的出租单位大多来自铁道镇，因为要建公寓楼，一些当初为特定目的建造的出租住宅就被拆除了。
大温本拿比出租住宅区划要点
本拿比市社区发展委员会主任科琳.乔丹说，按照计划，市议会将授权一家开发商，让拆迁的公寓单元住户都能搬进新单元。这是这一举措的“根本目标”之一。
在被划为商业区的区域，还有一个超出商家数量的出租住宅单元计划。许多商业楼在二层没有用完许可的建筑面积和许可的租赁单元，这“代表着一种提供租房供应的新方式。”
条例同样规定了租赁单元的最小面积：工作室，322平方英尺；一居，538平方英尺；两居，699平方英尺；等等。严安迪说，这是为了防止开发商建微型套房而不建长期住宅，因为微型套房投资回报高。由于私房屋主越来越负担不起，政府应保护出租单元。
市府工作人员同样建议减少每个出租单元的路外停车面积，因为发现租客需要的停车面积相对较小。
严说，本拿比市的存量租房一直以来集中于交通枢纽周边。依托公交的、可负担存量租房，对未来几年大温地区实现宜居地区的目标极为重要。
大温本拿比租金能否付得起
7月，本拿比市率先宣布将采用出租住宅区划条例。时任本拿比市长柯瑞根告诉《今日本拿比》，希望新出租单元的租金能与之前大体相当。
乔丹说保持低水平租金这一点很关键。本拿比可以为某一期间的租金设定一个高限，但是这么做又可能赶走开发商，在这一问题上需要和社区协商。
本拿比市选之后会怎样
乔丹称，如果现议会于10月20日重新当选，将会继续全力推进此计划；并称市府相关人员已经开计划的第二期工作。
独立市长候选人侯迈豪（Mike Hurley）说，如果他当选市长，二读时他不能确认此框架是否会获得他的支持。他说但愿是个好计划，因尚未看到，暂时无法评论。
侯迈豪在10月20日的市选中，出乎意外地战胜寻求连任的市长柯瑞根，当选为本拿比的新市长。
11月20日将举行听证会。届时公众可以就出租住宅区划条例发表自己的看法。◇
责任编辑：刘净美
