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纽专家:澳洲房价下跌对新西兰是个警告

据澳洲媒体报导,利率上涨及银行业调查致悉尼和墨尔本房价每周下跌1000澳元。美国智库Demographia驻基督城评论员帕夫莱蒂奇(Hugh Pavletich)通过Stuff新闻网评论说,这些报导令各银行格外谨慎,澳洲的困境对新西兰是个警告。(SAEED KHAN/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年10月30日讯】(大纪元记者温妮综合报导)10月28日(周日),新西兰房地产专家评论说,澳洲银行收紧贷款致当地房地产紧缩,新西兰可能会出现同样情况,

据澳洲媒体报导,利率上涨及银行业调查致悉尼和墨尔本房价每周下跌1000澳元。家住基督城的美国智库Demographia评论员帕夫莱蒂奇(Hugh Pavletich)通过Stuff新闻网评论说,这些报导令澳洲各银行格外谨慎,澳洲的困境对新西兰是个警告。

澳洲房价连续12个月下跌

安永会计师事务所(Ernst and Young)近期警告说,澳洲房地产行业正面临着30年来从未有过的低迷状态。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,9月份澳洲房价连续第12个月下跌,悉尼和墨尔本分别从2017年7月和11月创下的峰值下跌6.2%和4.4%。

德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查森(Chris Richardson)在接受澳洲ABC电视台采访时说:“从估值角度看,澳洲房价已经超过了合理的水平。现在这种状况终于改变了,房价正在下跌。”

他预计,悉尼和墨尔本将进一步下跌5%~10%。

银行收紧贷款致房价下跌

澳大利亚新闻网(news.com.au)表示,尽管澳洲央行两年多来一直将官方现金利率维持在1.5%的最低纪录,但由于海外融资成本上涨,澳洲四大银行中有三家已开始缓慢上调抵押贷款利率。

“与此同时,中国对澳洲房地产的投资大幅下降,银行也收紧了当地人的贷款标准。预计受澳洲皇家委员会(royal commission)调查所影响,各银行将进一步收紧贷款标准。”

不过,《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)警告说,房价从峰值下跌20%至谷底,可能使35余万澳洲家庭陷入负资产状态。

“澳洲泡沫破裂 新西兰也难幸免”

帕夫莱蒂奇表示,澳洲房地产泡沫正在破裂,多重借贷盛行的时代已经结束。新西兰银行大多隶属于澳洲,因此新西兰也难幸免。

他说:“目前新西兰银行也在收紧政策,这里的贷款也不像以前那么宽松,国际利率也在上涨,新西兰也不能孤立在外。”

“尽管到目前为止,奥克兰低迷的房地产市场一直较为平静,但已经有报导说,开发商和首次购房者发现很难融资。”

“政府将面临更大压力”

帕夫莱蒂奇分析说,虽然政府的Kiwibuild建房计划可能有助于缓解一定压力,但关于土地供应和城市限制的深层次问题仍有待解决。政府将面临更大压力,需要解决土地供应和基础设施融资问题。

Demographia及业界普遍认为,房价超过收入中位数三倍被视为不可负担,但澳洲和新西兰的房价收入比均远远高于这一数字。

投资公司安保资本(AMP Capital)预计,未来两年内悉尼和墨尔本房价最多可能下跌15%。但帕夫莱蒂奇认为,该数字可能还不够,“他们还有很长的路要走”。

他最后表示,新西兰人非常清楚这些风险。市场咨询公司益普索(Ipsos)7月份的一项调查显示,半数新西兰人认为,住房是新西兰的首要问题,比贫困、医疗、犯罪或生活成本问题还要严重。

责任编辑:上官翎

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