【大纪元2018年10月04日讯】（大纪元记者温妮综合报导）根据房地产数据分析公司CoreLogic的数据，今年首次置业者在奥克兰购买3居室住房的中间价为74万元。相比之下，如果购买3居室KiwiBuild 住房，至少可以节省9万元。但专家们担心，很多家庭连KiwiBuild住房也负担不起。
| 奥克兰首次置业者购房中间价与KiwiBuild住房上限对比 | |||
| 户型 | 3居室 | 2居室 | 1居室 |
| KiwiBuild上限 | $650,000 | $600,000 | $500,000 |
| 奥克兰 | $740,000 | $642,000 | $515,000 |
| 北岸 | $839,000 | $690,000 | $476,250 |
| Waitakere | $700,000 | $603,500 | $485,000 |
| Manukau | $689,500 | $595,000 | – |
| Papakura | $624,000 | $519,000 | – |
奥克兰低端住房仍难负担
金融网站interest.co.nz近期发布的《住房负担能力报导》显示，奥克兰低端住房对典型首次购房夫妇来说仍然难以负担，他们需要花掉每周收入的43.2%来偿还59万3658元抵押贷款，超过可负担门槛40%的比例。
CoreLogic研究总监古道尔（Nick Goodall）对《新西兰先驱报》表示，尽管最新数据显示，首次置业者愿意花高于KiwiBuild住房的价格购买住房，但今年成交量只有2132套，这表明可能还有许多首次购房者在奥克兰买不起房。
贷款顾问公司Loan Market房贷顾问柏顿（Bruce Patten）也表示，尽管新数据似乎证明KiwiBuild低于市场价，但这并不一定意味着KiwiBuild住房相对于家庭平均工资可以负担。而且KiwiBuild住房是根据市场定价的，政府也无法让这些住房更便宜。
他说，如果政府能够在提高产量的同时保持目前的价位不变，那么未来10年内，随着人们工资上涨，KiwiBuild住房可能会更容易负担。
游说团体：先租后买计划可行
非盈利游说团体新西兰社区住房（Community Housing Aotearoa）副主任格劳德尔（Chris Glaudel）对媒体表示，KiwiBuild将为人们带来急需的住房供应，但仍有许多家庭买不起。
他认为这些家庭需要不同的途径，根据他们的收入而不是市场价来买房。这类途径包括先租后买（rent-to-buy）计划，允许这些家庭以可负担的租金住进新建住房中，这样就他们能够攒下更多钱用于首付。
购房环境利好 你可以买便宜房
随着奥克兰房价放缓并停止增长，上月格林（Nikki Green）和家人终于买到了他们梦寐以求的首套房。而18个月前，面对不断飙升的房价，他们只能望房兴叹。
他们购买的是奥克兰西区Ranui一套4居室住房，价格还不到65万元，而且只需10%首付。
格林对媒体表示，目前市场环境利好，不仅房贷利率处于历史低位，而且贷款环境也比较宽松。不然的话，房价持续上涨，攒钱速度跟不上房价上涨速度，等于是迈一步，退两步。“你好不容易攒了5000元，房价却上涨了1万元或1.5万元，你根本就买不起。”
奥克兰新房源暴增 目前为买方市场
新西兰最大房地产交易网站realestate.co.nz近日发布的数据显示，随着春季来临，房市也开始复苏，9月份奥克兰新上市房源同比暴增31.9%，房源总存量也增长了17.7%。虽然平均要价月环比增长了2.5%至97万7988元，但现在是买方市场，你可以挑选的余地很大，总能找到适合你的房产。
奥克兰房价持续稳定
政府估价局（QV）周三发布的数据显示，奥克兰平均价连续第4个月下跌，但跌幅始终小而平稳，从5月份的105万4729元，跌至9月份的104万7415元，4个月仅下跌7314元。
奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson 同日发布的数据显示，9月份该公司平均售价为92万9757元，几乎与8月份和去年9月份持平；中间价为83.5万元，相比8月份的84万元变化不大，但比去年9月的86万元低3%。
ANZ银行1年期利率低至4.15%
本周一，ANZ银行将1年期固定房贷利率下调4个基点至4.15%，创下该行有史以来最低纪录。除HSBC银行卓越理财客户特惠利率3.99%外，该利率领先于其它所有竞争对手。
前一周，SBS银行将三项固定房贷利率下调至市场最低：2年期利率低至4.19%，与HSBC银行特惠利率平齐，同为市场领先利率；4年和5年期利率低至4.89%，低于所有其它银行。
另外，BNZ银行近期将7年期固定利率下调至5.95%，TSB银行仍然提供6.20%的10年期固定利率。
责任编辑：上官翎
