【大纪元2018年10月04日讯】（大纪元记者余天白温哥华编译报导）大温哥华地产协会（REBGV）周二（10月2日）发布的9月地产报告显示，大温地区房市热度比往年明显下降，各类型房产价格在过去三个月内均出现下跌。房市需求疲软导致房源持续积压，独立屋市场已明显形成买方市场。
地产协会数据显示，大温哥华9月住房交易总量为1,595套，比去年同期交易量（2,821套）大跌43.5%，比今年8月交易量（1,929套）也下降17.3%。9月交易量比过去十年间的9月平均交易量也低出36.1%。
大温地产协会当选主席史密斯（Ashley Smith）在报告中指出，大温房市需求的减弱导致房源越积越多，房价也相应下滑。他说：“今天的房产买家有更多可供选择的房子了。今年春季以来，挂牌房源总量已经上升到过去四年来前所未见的高度。”
当前大温挂牌出售的房源总量为13,084套，比去年同期房源量（9,466套）高出38.2%，比上月房源量（11,824套）也增长10.7%。
温哥华市场平衡或倾向买家
9月大温所有类型房产的销售/挂牌比为12.2%，其中独立屋市场销售/挂牌比仅为7.8%，城市屋（townhomes）和公寓市场的该比例分别为14%和17.6%。
地产业界普遍认为，房市销售/挂牌比长期低于12%便形成买方市场，使房价倾于下滑；销售/挂牌比长期高于20%则形成卖方市场，房价倾向上涨。大温公寓市场在去年热火朝天的6月曾一度将销售/挂牌比推至惊人的93.2%。
史密斯表示，大温当下房市与近年相比已经改头换面。“我们的城市屋和公寓的市场相当平衡，而独立屋市场明显维持着买家市场。”
温哥华房价近期整体下跌
大温哥华当前住房整体基准价为1,070,600元，比去年同期高出2.2%，与三个月前相比则下跌3.1%。
大温各类型住房房价均于近期出现下跌。独立屋当前基准价为1,540,900元，与去年同期相比下跌4.5%，在过去三个月内下跌3.4%。独立屋9月销售量为852套，同比大跌40.4%。
本地公寓基准价现为687,300元，比去年同期高出7.4%，在过去三个月内下跌3.1%；城市屋当前基准价为837,600元，比去年同期高出6.4%，在过去三个月内下跌2%。公寓和城市屋的9月销售量同比分别大跌44%和46.9%。
史密斯认为：“房产买家与卖家要和地产经纪讨论，来理解这些趋势对自己的影响，这是很重要的。”◇＃
责任编辑：魏思明
