【大纪元2018年10月08日讯】文：Susan Chen・建筑师
家里的房屋要改建、装修，屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主怎样保障权益？与承包商签订什么合同，包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。
家建工程主要涉及到三方：屋主、设计师和总承包商（包工）。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通，怎样挑选总承包商，怎样面试。本文主要详细说明屋主要和总承包商签订什么合同。
装修美国房屋，建议屋主要签订总价固定的合同
本文上篇介绍了屋主如何对总承包商面试。可是如果承包商面试时说得很好，实际中做得不好，怎么办？
为了充分保护双方的权益，尤其屋主的权益，需要签订一份有效合同。可以由屋主提供，也可以由总承包商提供，如果屋主对这些了解，最好由屋主提供。
合同一般有两种：一种是总价固定的合同（Fixed Price Contracts），即工钱和材料费全包，合同签订时已明确总价，5万、10万清楚写明总价中包含哪些，不包含哪些。施工中如有变动（Change Order），依照合同另算费用。
美国房屋装修，开放式合同的弊端
再一种是开放式的合同（Time and Material Contracts），即屋主买材料，按小时支付工钱。这种合同比较灵活，但是费用不固定，不好控制。建议采用总价固定的合同，屋主对工程花费做到心中有数，能更有效控制预算费用。
因为开放式的合同工程造价不定，总承包商可能每天拿着不同的材料账单找屋主，花费就像无底洞，很难控制。另一方面，总承包商可能借口：购买的材料没来，施工队无法开工。延误工期，屋主焦急，不知道完工时间，不停地贴钱进去。
所以一般不采用开放式合同。当然，不排除特殊工程特殊对待，有的工程必须采用。
美国屋主保障权益，采用标准文本的合同
合同建议使用美国建筑师协会颁布的A101（Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor）或者A201（General Conditions of the Contract for Construction）文本的合同。虽然不是施工合同，但详细描述了总承包商在施工阶段的职责。
合同要体现交谈的细节，口头讨论的内容要写成文字合约；重要的、繁杂的、容易引起争议的事项，必须逐一列出，例如：工程时间、造价、怎样付款、责任承担等都应包括。这种合同（General Contract）在法律上最权威有力，打官司，买保险，能节省很多费用。
美国屋主权益保障，签订中、英文两种语言的合同
可以签订中文的合同吗？还是只能用英文？一般来讲，可以使用第一语言（First Language）签订合同。准备中、英文两种语言，中文合同为主，英文合同做对照参考。
图纸临时改动，需通知房屋承包商
充分做好装修准备工作，尽量减少临时变化（Change Order）。当然工程进行中，变化是不可避免的，屋主可能想增加一扇窗户，或者多拆一面墙等等。这时，首先和设计师沟通，修改图纸；然后找总承包商沟通，调整施工项目。合作愉快的总承包商，这都不是问题。最后依照合同，调整施工时间和费用。
旧金山湾区室内设计师、建筑师：
Susan Chen，SC Design Group首席设计师，具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品：“来一个北美式的四合院，传统与现代的辉映”，“怎样用园林景观提升房屋价值”等。
联系方式：susanchen@gmail.com
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本文刊载于旧金山9月22日家居版
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责任编辑：李欧
