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9月旧金山湾区房价年比仍涨 更多买家持币观望

旧金山湾区房价不断飙升,令人望房兴叹。图为硅谷帕洛阿图(Palo Alto)一处民居。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2018年11月01日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)房地产网站CoreLogic刚刚释出的报告显示,9月旧金山湾区9县房产中位价格仍比1年前的9月多出9.7%,数据显示房产成交量却在减少,显示更多买家在不断上涨的房价,以及利率提高压力下,选择持币观望。

湾区9月房产成交量比1年前下滑了近20%,创下了十多年来难得一见的低点,数月以来除高房价已达临界点正在显示下滑迹象外,房贷利率提高促成了交易量下滑。

CoreLogic首席分析师安德鲁.勒佩吉(Andrew LePage)表示,湾区工作的增加、该地域经济持续发展的趋势使得这一地区房地产需求旺盛,但高房价、房贷利率增加等因素令一些买家望而止步,并进一步带动造成更多买家持币观望。

数月来房屋市场趋缓迹象明显,房产中位价格从5月93.5万美元的顶点回落到9月的85万美元,但与1年前的房产中位价格相比,9月房价依然在上涨。

根据CoreLogic公司的统计数据,湾区各县房产中位价格与1年前9月相比状况如下:圣塔克拉拉(Santa Clara)房地产上涨11.6%,达120万美元;圣马刁(San Mateo)上涨20%达150万美元;康特拉科斯塔(Contra Costa)上涨8.4%,达60.7万美元;阿拉米达(Alameda)上涨8.8%,达86.5%;旧金山(San Francisco)房产中位价格为140万美元,涨幅13.4%。

从1月起,各月房价年度涨幅平均达13%。从2012年4月以来,房产中位价格与1年前相比,每个月都在持续上涨。

9月湾区房产成交量下跌了18%,这也是由于房价上涨率远远超过收入涨幅导致的必然结果。在圣塔克拉拉县,房产交易量下跌了25%,这里也是苹果公司、谷歌公司的总部所在地。

旧金山县人口为88.4万,但9月仅有400套房产转手;圣塔克拉拉县人口达190万,康斗、独立屋成交量总合仅为1,350套。

在圣马刁、圣塔克拉拉县高科技公司总部聚集的地区,想要购得一套中意的房子是非常不容易的,尽管交易量下滑,但由于房源少,买家竞购的现象仍普遍存在。在东湾每套房子也要近100万美元,想要拿到一套稍显便宜的房子也非常困难。◇

(此文发表于1210D期旧金山湾区新闻版)

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