【大纪元2018年11月10日讯】北京房价也随着大陆楼市见冷下跌，尤其是能反映市场真实情况的二手房，有房产中介日前表示，和今年高峰时相比，部分二手房价下跌了10%，已经出现了实质性下滑。
临近双十一，北京的部分楼盘开始打折促销，限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段花样百出。
同时，二手房市场降温明显，10月以来成交均价出现实质性下跌。
据《中国证券报》报导，北京二手房目前呈现三个特征，一是卖的多，待出售二手房源十分充足。二是，成交量少。
西城月坛区域某链家门店房产经纪人李强表示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。他说：“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。”
三是价格下滑。目前月坛区域二手房均价比今年3～5月份下降了10%。
贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。
11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
报导认为，这次北京二手房均价的下跌是实质性下跌。
而且，随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32,635套，这也是最近3年第一次超过3万套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
除去北京之外，大陆另外三个一线城市上海、广州、深圳房价从8月开始也都出现了转折。
易居研究院的数据显示，今年10月，北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套，刨除中国新年异动月份，创下48个月以来的新低。其中，北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。
张大伟表示：“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
针对后续走势，诸葛找房首席分析师陈雷认为，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。
责任编辑：刘毅
