【大纪元2018年11月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产分析与买家代理公司Propertyology进行的一项调查显示，悉尼和墨尔本的房地产市场继续出现住房供应过剩的情况，这可能会进一步导致这两个澳洲最大城市的部分地区房产市场放缓。
据《你的房产投资》杂志网消息，房地产供应过剩是由于房价下跌、空置率上升以及租金下降所致。
Propertyology公司房地产研究部门主管Simon Pressley表示，尽管在过去的18个月中悉尼建筑许可获批的数量有所减少，但录得的数据仍远高于历史平均水平。
过去几年，悉尼和墨尔本的住房建设一直呈现着向上的趋势，这也造成了这两个城市的部分特定地区的供应数量上升。现在，预计这些地点的市场表现将会比较疲弱。
Pressley说：“对建筑审批数量进行精准级别的分析，可以洞察到单个地方市政府管辖区的情况，发现那里是房价与房租，特别是公寓房房价与房租，放缓程度最大的地方。”
在悉尼，这样的地方市政府区包括东区的Rockdale和Sutherland； 南区的Canterbury和Liverpool； 北区的Ryde、Hornsby和The Hills；西区的Blacktown和Parramatta； 内西区的Botany Bay、Leichhardt和Marrickville； 以及外西南区的Camden。
在墨尔本，这样的地方市政府区包括中央区的墨尔本市、Boroondarra和Yarra； 东区的Glen Eira、Whitehorse、Casey和Cardinia； 西区的Maribyrnong， 以及北区的Darebin、Moreland和Hume。
在全国范围内，住房供应量也呈上升趋势。虽然新房建筑的获批总量在创纪录的四年后已开始减少，但在其它市场开始紧缩的同时，一些地方仍处于供过于求的状态。
从宏观上来看，过去十年，住房供应每年平均增加170,577套。过去四年，平均年住房供应量为200,034套。与十年的平均水平相比，这是显着的上升。
另一个特点是，澳洲正处于“联排房的时代”。在截至2017年12月的一年中，约有50%的新住房是公寓房或联排房（townhouse）。
联排房占堪培拉新增住房供应量的78%，占悉尼的68%，占墨尔本和布里斯本的54%。
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