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多伦多公寓市场再度火爆

今年秋季,多伦多共管公寓市场红火,低端和高端户型都有买家抢购。(Shutterstock)

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【大纪元2018年11月12日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)今秋多伦多共管公寓市场又火了。有些公寓一上市,便吸引多个买家争抢,通常是富有的婴儿潮抢豪华公寓,急于买房的千禧代抢中低端公寓。当然争抢激烈的程度,取决于不同社区和价位。

婴儿潮一代抢豪华公寓

据《环球邮报》报导,多伦多Chestnut Park地产经纪公司经纪麦克利奥德(Gay MacLeod)女士上月亲眼见证几起抢房战。一个是央街夹St. Clair大道处的一套2442平呎朝南3卧2阳台公寓,要价279.5万元,在六个买家争抢下,最后以高出要价79万的358.5万售价卖出。

另一个是Summerhill区央街Scrivener广场处的一套要价240万元的公寓,最后在多个买家争抢下,以高出要价100万的340万元售价卖出。麦克利奥德和同行估计,这套公寓市价最多270~280万元,但婴儿潮一代卖了大房子不缺钱,只要看中,即使花大价钱也要抢到手。

多伦多地产局TREB最新数据显示,上月大多区房价同比涨6%,房屋新挂牌上市量同比降2.7%,但活跃挂牌上市房屋同比持平。市场房源减少,推动上月大多区房屋成交均价同比涨3.5%至80万7,340元。上月季度调整后大多区房屋销量比9月微滑1%,但均价比9月微涨1%。独立屋均价同比微涨1%;公寓均价同比涨7.5%。

TREB市场分析主管默瑟(Jason Mercer)说,过去连续5个月内,房屋同比销量一直超出同比房屋新挂牌上市量。

年轻人抢中低端公寓

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪戴米(Al Daimee)说,150万元价位以上房屋出手较慢,多半是因央行加息和上月股市波动起伏大,使得部分买家迟疑。相比之下,80万元以下房屋走势很快,许多8月底和9月份通过按揭预批的首次买家,都急于在预批3个月有效期到期前买下房子。还有些买家,想趁明年1月央行再次加息前赶快买房锁定按揭。

戴米最近经手的国王街西一套561平呎1卧公寓,要价49.99万元,由于要价低,一下子吸引26个买家,最后以高出要价11.5万元的61.49万元卖出。戴米说,初级价位的公寓需求大,多半来自年轻人,这类年轻买家收入高,担心将来买不起房。此外,投资者也很活跃,双方之间竞争,将房价再度推到极致。

戴米本人看到最近公寓和独立屋之间价差缩小,于今年9月以172.5万元价格卖掉国王街上的一套公寓,然后以213.8万元价格在Cabbagetown买了幢半独立屋。由于不用支付公寓管理费,半独立屋地下室还可出租,换房后他每个月负担反而变轻。

公寓市场料持续火爆

戴米认为,本月公寓市场还会持续火爆。麦克利奥德认为,豪华公寓市场需求强劲,买家多是些大企业大机构CEO,换豪华公寓一般都是人生最后一次换房,不担心出高价或将来卖掉时是否能挣钱,他们更关心的是退休后继续保持甜蜜的婚姻生活品质。

麦克利奥德称,相比之下,有钱人想出手的豪华独立屋走势很慢。今年年底前的几周中,公寓业主想卖房的话,估计还会不断将房屋挂牌上市,目前还没挂牌卖房的人,有可能会等到明春。

责任编辑:文芳

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