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墨尔本房地产:内城区小房不好“炒”

上周六,在Port Melbourne区一栋一居室的86平米小屋(58 Station Street),以86万澳元的价格脱手给另一位建筑商。(Cayzer Real Estate – Albert Park)

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【大纪元2018年11月13日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)上周六(11月10日),具有再开发潜力的较大户型的住宅取得了良好的拍卖成绩,但在墨尔本市内城区,一些小户型住宅的炒房者受挫。

据domain.com.au房地产网站报导,根据初始统计的697栋住宅的拍卖结果计算,10日整体的拍卖成交率仅达到48.2%。这已经是连续第5个星期成交率跌破50%。

在Port Melbourne区,两名建筑商于16个月前以96.4万澳元买入一栋废弃的小屋,在上周六出售时亏本了10.4万澳元。

原屋主在去年六月买下这栋仅一居室的86平米小屋(58 Station Street),在决定不按原计划实施翻修以后,将该住宅以86万澳元的价格脱手给另一位建筑商。

买家群体正在对小型住宅讨价还价,特别是当它们地处狭窄的街区、没有扩建或重建的潜力时。

这栋过去六年无人居住、铺着上世纪30年代墙纸的小屋便是一个很好的例证。上周六的这场拍卖仅吸引了20名围观者,其中多数为附近的居民。

在拍卖现场,只有一名三十多岁的建筑商为这栋附有历史遗产保护条款(Heritage overlays)的住宅出价81万澳元。 在遭到流拍后,通过双方协商议价,该住宅最终以86万澳元售出。

Station街是Port Melbourne区首屈一指的街道之一。 来自Cayzer Real Estate房地产经纪公司的销售代理人格拉文斯汀(Jordan Gravestein)说,今次的售价反映了真实的宅地价值。

“去年96.4万澳元是一个过度膨胀的价格,如今我们得到了这栋住宅在目前市场中的真实价值。”他说。

一些房地产经纪人称,地理位置优越的较大户型家庭住宅在当前的市场中受到热捧。

然而,买家变得越来越挑剔,当面对他们认为不合理的售价时,会转头离开。

上周末,在Glen Iris区,买家对于大户型住宅的青睐彰显无遗,对一栋自1921年起一直由一个家庭居住的住宅展开竞争。

这场拍卖共有80名围观者,两个家庭积极出价。该住宅最终以385万澳元售出,超过房主保留价15万澳元。

来自Jellis Craig房地产经纪公司的拍卖师卡迈克尔(Iain Carmichael)说,买方是一个年轻的家庭,计划进行一场大规模翻新。

他推测,如果另外两位潜在买家能在拍卖前确定其能够获得的房贷,该住宅最终成交价可能会接近400万澳元。

“这样的住宅不多见,这栋住宅的面积为1100平方米,后方朝北,临近三所知名学校:圣心女子学校(Sacre Coeur)、科若瓦女子学校(Korowa)和考菲尔德文法学校(Caulfield Grammar)小学部——马文学院(Malvern House)。” 卡迈克尔说。

“市场上这些大户型家庭住宅的数量较低,出于这一原因,它们的售价没有出现大幅下降。与去年春季市场相比,今年出售的家庭住宅有所减少。然而,市场上对于学区房的需求相当强烈。 ”

他补充说:“我并不是说此类住宅的售价完全没有下跌,只是跌幅远小于其它类型的房屋。”

责任编辑:李欣然

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