【大纪元2018年11月14日讯】（大纪元记者温妮综合报导）据经济学家分析，随着新西兰住房市场日益接近买方市场，全国很多地区房价增长似已见顶。最新调查显示，人们的住房信心开始回升，更多人认为目前是购房的好时机。
ASB银行调查：住房信心回升
ASB银行最新住房信心季度调查显示，在截至10月的过去3个月里，相信目前是购房好时机的比例从上季度的14%增至16%，创下2016年4月以来的最高水平；而认为是购房坏时机的比例仍然保持在19%。
在接受调查的2786名受访者中，预计房价将会上涨的比例从上次调查的38%降至26％。
ASB银行预测说，随着全国大部分地区房价增长放缓，可供选择的住房数量增加，加上利率前景看好，认为是买房好时机的受访者比例将会更高。
央行保持官方现金利率不变
上周储备银行宣布，该行将在2020年初至年中前将保持官方现金利率（OCR）1.75%不变。这一历史最低利率已经持续了两年之久。
ASB银行调查发现，尽管大多数受访者仍然认为利率会上涨，但其比例已经从上一季度的37%降至33%；而认为利率将会下降的比例则从6%提高到7%。
最佳房贷利率70年来最低
自8月份以来，各银行持续下调固定房贷利率。近期在ANZ银行的带领下，各大银行纷纷推出低于4%的特惠利率，创下二战以来新西兰各大银行的最低利率纪录。
上周，ANZ银行将1年期利率从4.15%降至3.95%，仅高于汇丰银行（HSBC）为卓越理财客户提供的3.85%，创下ANZ银行70年来的最低纪录。但该利率仅持续至12月2日。
自ANZ银行率先行动后，其它各大银行随即跟进。本周一，BNZ银行宣布将2年期利率降至3.99%，Westpac则宣布将1年期利率降至3.95%。次日，ASB银行将1年期利率从4.19%降至3.9%。
各大银行推出的最佳利率均要求提供20%的首付。
目前SBS银行正在提供3.95%的2年期利率，Kiwibank则提供4.05%的1年期利率。
央行或再放宽房贷限制
周二，储备银行副行长巴斯坎德（Geoff Bascand）发布消息说，该行正在评估进一步放宽抵押贷款限制的可能，并将在即将发布的《金融稳定报告》中更新。
目前各银行首付低于20%的贷款份额仅占15%，首付低于35%的投资者贷款份额更是低至5%。
如何获得最佳利率？
根据Stuff新闻网收集到的专家意见，可以归纳出以下几点：
（一）首付越高越有利
贷款顾问公司Loan Market帕滕（Bruce Patten）表示，买家提供的首付越多，银行提供的优惠越有利。
如果首次置业者贷款超过80%，银行会加收低首付保证金（low-equity margin），以规避违约风险。对于90%的贷款，银行可能加收0.75%的保证金。比如2年期固定利率是4.79%，加上0.75%的保证金，实际利率就变成了5.54%。
（二）还贷能力至关重要
银行会评估你的还贷能力，如果你超过他们计算的极限，他们就不会为你争取到最佳利益。
（三）贷款数额也很关键
银行通常喜欢大笔交易以及有潜力带来更多业务的交易，因此你的贷款规模及首付规模都很关键。
根据帕滕的意见，最佳交易是贷款50万元以上及首付35%以上的，这样的交易能够吸引银行为你提供最佳利率。
（四）购买其它产品
根据专家意见，多数情况下，你必须将大部分银行业务转移到同一家银行，以便获得最佳优惠。
Go2Guys抵押贷款经纪人哈斯蒂（Campbell Hastie）说，在同一家银行拥有多种产品通常是获得超级优惠利率的先决条件。
（五）专业协会成员
专家提示说，警察、律师、特许会计师及其它专业团体有时候会与银行达成协议，为其成员争取到折扣利率。
帕滕表示，很多银行都提供这种套餐，但仅限于广告利率，不适用于特惠利率。如享受固定利率0.25％的折扣和浮动利率0.5％的折扣。
哈斯蒂说，在协商得利的情况下，可以拿到不止一种折扣。
（六）物业类型
通常情况下，银行对投资物业收取的利率高于自住房。
责任编辑：上官翎
