【大纪元2018年11月16日讯】（大纪元记者刘毅报导）最新的数据显示，大陆10月份首套房贷平均利率为5.71%，创年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
据融360的数据显示，今年10月份，大陆首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，相比之下，今年上升0.41个百分点。
在19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍；最高为基准的1.241倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行首套房贷平均利率已较基准利率上浮16.4%。
其中，武汉10月的房贷利率平均值为6.26%，领先其它城市。据融360的数据，武汉地区首套房贷利率普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。
其中，全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
据21世纪经济报道引用广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源的观点表示：“今年首套房贷利率‘步步高’，从85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。”
虽然房贷利率继续上涨，但是增速出现明显放缓，利率拐点若隐若现。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“窥一斑而知全豹，杭州首套房贷款利率年内首次破6，可以看出，部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。”
数据显示，杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%，比上期的5.80%，下跌12个BP；从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍执行基准上浮15%，利率仍然处于较高水平。
南京房贷利率年内首次下调，10月其首套房贷利率平均值为5.89%，利率平均值较上期下降5BP。
对于首套房贷利率下调幅度，业内普遍认为不会超预期。郑大源表示：“拐点可能在2019年出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”
在中共对楼市严厉调控之下，很多业界人士认为大陆楼市已经出现了拐点，甚至有的认为大陆楼市已经进入严冬。
“券商中国”11月14日表示，今年1～10月，大陆房地产开发投资增速、房屋新开工面积增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、房地产开发企业到位资金增速等数据均出现下滑。另外，销售额、投资额、资金三大指标增速也都出现回落。
上海易居研究院副院长杨红旭认为：“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看，全国楼市入秋，已经逼近冬天，而东部主要城市特别是一二线城市，房价下跌，楼市已经入冬。”。
中国国际金融有限公司（中金公司）11月12日发布有关2019年大陆房地产相关报告认为，大陆房地产已经进入下行通道，“2019年是房地产基本面衰退年。”
注：基点Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。
责任编辑：李沐恩
