【大纪元2018年11月18日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）悉尼都市区迄今全年房价下跌7.4％，莱德（Ryde）、Hills区和帕拉玛塔这3个地区的房价下跌最多，达到10.3%-14.4%。其中莱德地区房价已跌至2015年6月的水平，但目前不少买家仍然期望房价继续下跌20%。
据每日电讯报报道，本周发布的CoreLogic10月份报告显示，整个悉尼都市区全年房价下跌7.4％，本季度下跌2％，当月下跌0.7%。
莱德（Ryde）地区的房价一年内下跌了14.4％，其房价中位数与3年前的1.237百万澳元房价相似。
LJ Hooker房产代理公司St Ives分公司的约翰逊（Matthew Johnson）认为莱德地区的买家多年来一直享受房产增值的好处。位于Kuppa Rd的两个相邻的800平方米房产指导价均为140万澳元，出售前景良好。半个世纪以来，这两处房产一直为同一个家庭持有。
CoreLogic的报告显示，Hills区的房价下降了10.8％，而帕拉玛塔地区的房价下跌了10.3％。这两个地区的房价中位数跌回至2016年8月的水平。
在全国所有首府城市中，莱德、Hills区和帕拉玛塔这3个地区的房价房价下跌最多，这使得整个悉尼地区的房产代理都在苦苦挣扎之中。
萨瑟兰（Sutherland）的房价跌幅为9％，内西南区、内南区、黑镇和内西区的跌幅超过8％。即使在CoreLogic称为包括北悉尼及康士比（Hornsby）在内的北岸地区，全年跌幅也达到7.7％。
内城区房产代理布布莱克曼（Brigitte Blackman）称，目前正值春季，这是挂牌出售房产的旺季，但大部分房产都卖不出，卖家别无选择，衹能顺应市场买家的需要而降价出售。
她说：“他们（卖家）必须为此调出恰到好处的价格，让买家感到通过讨价还价拿到了折扣，否则他们就不会买了。”
并没有可信的来源认为，房价将进一步下跌20％，但期望房价继续大跌20%的买家，也大有人在。
布莱克曼女士说：“（期望房价下跌20%的）这些人认为，现在正是他们的机会，所以他们试图讨价还价，使得价格再减少15％至20％。”
她最近以1.72百万澳元的价格在帕丁顿（Paddington）的Hopewell街13号出售了一套房子，该房产去年11月的挂牌价为1.875百万澳元。
“当我们今年9月以1.795百万澳元的价格再次上市时，我们得到的第一笔报价是160万澳元，”她说，“但我们坚持了下来。”
在内西区，McGrath房产代理公司的察瓦拉斯（Adrian Tsavalas）表示，一些买家正在“向我们报出很低的价格”，说明房价有进一步下跌的可能。
“他们说，‘我不觉得现在需要以这个价格买下它，因为该房产未来不值这个价，’”他说。
虽然买家显然认识到他们处于有优势的谈判地位，但如果有多个买家竞价，成交价仍有可能“逆势而上”。
察瓦拉斯有一个客户，是首次购房者，迫切希望买下Marrickville的Illawarra路384号11室，该房产是一套两居室、两个卫生间的公寓房，指导价为77.5万澳元。他说一年前的指导价可能会是85万澳元。
McGrath公司的主管麦克格瑞斯（John McGrath）最近表示，其公司的房产代理们透露，悉尼许多郊区都有房产成交价格下跌10％至15％的个案。
责任编辑：简沐
