【大纪元2018年11月25日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）仅在一年前，悉尼房价仍以惊人速度上涨，而当前的房产市场已逐步降温。价格回调是房地产周期的一部分。峰值后的价格修正会使市场更为平稳，交易环境更加公平。
据澳洲Domain房地产网消息，在这样的情况下，买家是否应该出手购房呢？下面是几位地产专家给出的建议。
房子升级
要在房地产价格上升时期升级房子是一件困难的事情，但在当前整体房价出现下滑的情况下，房子升级就比较容易了。想要购房的买家会发现自己看中的房子售价已经下降，或是能用相同的预算购买更优质的房。
房子升级不一定是大房换小房，也可以是搬到一个更好的地段。Empower Wealth的金斯利（Ben Kingsley）表示，“现在是升级房子的最好时机。即便你无法以最好的价格出售现有房子，依然能够以更低价格购买价值更高的住房。”
来自房地产顾问公司Suburbanite的波特（Anna Porter）说：“最明智的做法是在12到18个月前卖掉原有的房子，然后直到现在才买新房。”
在购卖新房，卖掉旧房能够确保房主有足够的预算，这样在等待房产出售期间就不必同时承担两笔抵押贷款。
首次购房者
房价下跌意味着首次购房者能够买到更多价格适中的房产。投资者的贷款限制减少了买家间的竞争，增加了房产的可负担性。
波特女士说：“那些期待房价会继续出现大幅下跌的买家可能会失望。如果看中的房产已经降价了五万或十万澳元，那就应该尽快出手了。不要指望房价会降至二十万。”
Wakelin Property Advisory总经理麦卡比（Jarrod McCabe）表示，在疲软的市场中，房产的选择至关重要。特别是对没有经验的买家来说，很多房产看起来都很便宜，但实际上买家仍可以讨价还价。
投资者
对于纯粹是为了获利而购买房产的投资者来说，在市场进入最低点时购房可以带来最大的赚钱机会，因为房价有可能在短期内快速上升。
从另一方面来看，房产市场到达顶峰时金融风险最大，因为市场的周期性意味着此时出现下跌的可能性最大，而且到达下一个峰值所需的时间最长。
波特认为，面对疲软的市场，当前手中拥有多套房产和使用长期投资策略的买家应该开始寻找那些能够以低于市场价值买入的房产。
她说：“有些房主必须将房产卖掉，还不得不降价出售。这就是投资者目前所能遇到的好机会。”
此外，对于想在短期获利的投资者，州际市场或许是个不错的选择。麦卡比说：“阿德莱德的房价正呈现增长态势，布里斯本北区走廊的房产市场也正处于上升趋势。”不过他提醒，尽管现在是买方市场，但购房者在选房时应保持冷静的头脑，避免固执己见。
责任编辑：简沐
