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房地产市场低迷 对买家意味着什么?

在悉尼,第三季度独立房房价下跌3.1%,全年下跌6.5%,回到了2016年的价格。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年11月25日讯】(大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导)房价下跌,这可能是一种好消息,也可能是一种坏消息,因每个人的具体处境不同而感觉不同。

据澳洲Domain房地产网消息,对于那些在过去12个月内在墨尔本或悉尼买了房的人来说,房地产市场低迷的消息可能不是什么悦耳之声,毕竟,谁愿意听到他们的房子买到手之后,变得不如原来值钱了?

另一方面,希望步入房地产阶梯的潜在买家可能觉得有甜头可尝了,终于可以在储蓄了多少年之后出手买房了。但是,在这样一个下跌的市场中,什么时候是最佳时机呢?如果再等上几个月,会不会买到价格更合算的房?

在回答这些问题之前,需要对市场状况有一个透彻的了解。

在墨尔本,独立房价格在今年第三季度出现了最大的季度下跌,跌幅达3.9%。这使房价中位数回到了2017年初的水平。公寓房价格季度下跌了1.6%,虽然年度来说仍然是增长的。但是要清楚,房价的下跌,是在2012年至2017年期间房价猛涨73%之后出现的。

在悉尼,第三季度独立房房价下跌3.1%,全年下跌6.5%,回到了2016年的价格。与此同时,公寓房中位价格年度下跌了1.3%。与墨尔本同样,这样的下跌,是在经历了前所未有的房地产繁荣、房价在六年内飙升了89%之后出现的。

现在,在这两大城市,拍卖成交率徘徊在50%以下,这是多年来的最低水平。

那么,现在是令人恐慌的时候了吗?

澳新(ANZ)银行资深经济学家Daniel Gradwell表示,最近买了房的自住房主不应对当前的市场状况感到担忧。

“如果他们买了一套自己住的房子,我真的鼓励他们不要在这个阶段太在意,” Gradwell说,“我们知道房地产价格一直在经历上下的周期波动。”

“对于卖大房换小房的人来说,他们卖在一个较软的市场,但同样他们也买在这个较软的市场。”

但是,如果房产价值降得低于贷款金额,担心陷入负资产怎么办呢?

Domain 房地产集团的经济学家Trent Wiltshire表示,那些在过去6-12个月内以5%至10%的小额首付款购买了房产的人来说最有可能发现自己处于负资产状态。

“但对于大多数买家来说情况并非如此,大多数买家的首付款接近20%,” Wiltshire说。

“如果自住房房主不需要把房子卖出,那么负资产并不是真正的问题。他们可以像以前一样继续偿还抵押贷款。”

在这种情况下,重要的是,最近的购房者不仅能够负担起他们的抵押贷款还款,而且能够应对利率的上升。

“首次购房者”协会的抵押贷款经纪部主任Taj Sing表示,计划持有多年房产的客户对房价的下跌并不过度担心。

“他们认为买房是一项长期的事情,而不会在10年内卖出去,所以他们没问题,” Sing说,“房地产在一个周期中移动,因此他们相信房价可能会再次上升。”

Gradwell表示,着眼于短期目标的投资者最有可能受到价格下跌的负面影响。

“对于那些可能采取更多投机方式的,在过去12或18个月内买了房,并且希望现在出售的人来说,可能存在一些真正的担忧,”他说,“但我认为这衹是市场中相对较小的一部分。”

要买房的人是否应该再等等呢?

由于住房负担能力问题成了许多澳洲人的一个大事,有希望的买家们可能会庆幸墨尔本和悉尼房地产市场的降温。

Wiltshire表示,投资者的竞争减少了,是因为他们许多正在受到更严格的贷款限制而退出了市场的。

“买家可以更挑剔,可以在疲软的市场中以更强硬一些姿态讨价还价,”他说,“房产在拍卖会上出售的可能性较小,因此买家可以与卖家协商。”

Wiltshire告诫那些等待市场走出低谷的人说:“很难知道什么时候价格下跌触底。”

经济学家和经验丰富的房地产观察员的意见互有不同。一些人预测最坏的情况已经结束,另一些人预计悉尼和墨尔本将出现5%或10%的高峰到低谷的下跌,而到2020年价格下跌20%的前景也已经浮出水面。

Wiltshire认为无人能确定。 “例如,澳洲审慎监管局可能会收回一些紧缩措施,澳洲储备银行可能会降低利率,因为通胀仍然很低,这可能会阻止房价进一步下跌。”

Singh表示,买家是混合信息的接收端,不确定应该信任哪种预测,没有人能得到准确无误的预测。

他表示,市场存在很大的不确定性,皇家委员会将对银行进行审查,这可能会导致贷款标准的进一步收紧。此外,联邦大选也可能很快登场。

“有些人认为现在是买房的好机会,”他说,因为利率仍然很低。

虽然是否买房取决于每个人的具体情况,但他表示,他对客户的一般建议是继续寻找,如果找到合适的房产就应该买下,因为谁知道他们还能不能再找到同样的房产。

责任编辑:简沐

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