【大纪元2018年11月26日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）澳新银行（ANZ）近日调整了此前对悉尼和墨尔本房价的预期，称在房价回升之前，悉尼和墨尔本的房价跌幅可能会达到20%。
据《金融评论报》报导，今年9月，澳新银行曾预测，悉尼和墨尔本房价从顶峰至谷底的跌幅为10%，同时警告称，目前的房价疲软将延续至2020年。
而在最新发布的报告中，银行经济师戈拉德威尔（Daniel Gradwell）和马斯特斯（Jo Masters）修正了对悉尼和墨尔本房价的预测，将跌幅调整为15%至20%。
由于房价的下跌速度快于预期，其他部门的经济师对未来房价的走势也越来越悲观。
之前，汇丰银行(HSBC)预测，悉尼和墨尔本的房价从顶峰到谷底的跌幅，将在12%至16%之间。
汇丰银行的预测与咨询公司SQM Research的预测基本一致，该公司预测悉尼和墨尔本房价，从顶峰至谷底的跌幅，将在12%至17%之间。
而在上个月，AMP Capital公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预测，悉尼和墨尔本的房价跌幅会高达20%；摩根士丹利（Morgan Stanley）公司也将其预期跌幅从10%调整至15%。
澳新银行的经济师们认为，悉尼和墨尔本的房价下跌，已不再局限于高端房产市场中的前四分之一部分，即使低端市场的房价也在下跌，尽管首置业者获得了印花税减免优惠的支持。
独立住宅（house）的情况最不乐观，但公寓的房价也在下跌。此外，房地产市场的这种疲软态势，最近已蔓延至州府城市以外的地区。
专家们指出，目前悉尼和墨尔本房产拍卖成交率为10年来的最低水平，住房贷款审批数量比一年前降低了近15％，最近自住型买家和投资者的住房贷款申请都开始减少。
与此同时，两个城市的房屋销售周期也在延长，与一年前相比，普通房产的销售周期延长了近40％。
澳新银行的经济师们认为，房地产衰退的一个主要原因在于信贷收缩政策，而不是利率上涨。
责任编辑：李欣然