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都市风格受欢迎 新州办公楼翻新后空置率低

图:千禧一代雇主偏爱泽西市(Jersey City)和霍博肯(Hoboken)这样的都市、能够走下楼去喝咖啡或者“啤酒”的风格。图为泽西市。(维基百科公共图片)

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【大纪元2018年11月30日讯】(记者徐智宁综合报导)1980年代,由于经济不断增长,许多公司的总部从拥挤的城市迁移到较便宜的郊区,推动了新泽西北部办公建筑的发展,几乎所有的办公楼都是在1980年代建造的,约有超过一亿平方英尺。目前除了已经无法使用、计划拆除的建筑,以及过了黄金时代而空置无人问津的之外,越来越多的办公楼被重新翻修一新,以迎合千禧一代喜爱都市风格办公环境的雇主。

2008年开始经济衰退,以及随之而来的失业曾一度造成办公建筑空置,但专家认为这不是唯一原因,因为科技发展取代“白领”在此之前10年就已经开始了。比如大陆保险公司(Continental Insurance) 1980年代中期在克兰伯里镇(Cranbury)拥有50万平方英尺总部。那时互联网还没有那么普及,保险公司需要很多白领员工坐在办公桌前,用计算器工作和记录文件。而现在这些工作都被信息技术取代。而且技术的发展还减少了公司为每个工人需要租赁的办公空间。

办公楼物业业主为吸引租户,特别是千禧一代雇主偏爱泽西市(Jersey City)和霍博肯(Hoboken)这样的都市、能够走下楼去喝咖啡或者“啤酒”的风格,将这些建筑在郊区的办公楼,翻新后增加了诸如人行道、餐馆和住宅等设施,将平淡无奇的郊区变身成小型都市中心。在目前强劲经济形势的带动下,这些年代久远的办公建筑也意外地重获新的商机。

例如,位于埃塞克斯(Essex)郡罗斯兰(Roseland)镇、建造于1982年的锯齿形玻璃建筑,先是作为保德信(Prudential)公司的总部,之后成为几家制药公司的所在地,现在的租户则是两家律师事务所和其他一些企业,因为这里可以不必支付庞大企业总部开支,又能享有总部设施的便利。

占地116英亩、跨越克利夫顿(Clifton)和纳特利(Nutley,)两镇的罗氏制药公司总部旧址曾被认为会空置10年,但目前的情况是,自从在网上出售2年来,西东(Seton Hall)大学哈肯萨克大学医学院、西东护理学院(Seton Hall School of Nursing)和医学科学学院(College of Medical Sciences)、3家生物技术研究公司和拉尔夫-劳伦(Ralph Lauren)时装公司都搬了进来。业主预计,再过5-7年这里会全部开发完毕。

莫里斯郡帕西帕尼(Parsippany)镇和特洛伊山(Troy Hills)镇因距离80号和287号高速公路较近,成为办公建筑中心。坐落在10号公路上空置的英特尔科技公司旧址,现正等待拆除,然后建造一座荷兰模式的住宅和零售“生活街”综合体。开发商的想法是,通过吸引喜爱都市生活的千禧一代雇主,来带动周边空置办公园区的发展。

根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)10月份发布的报告,新泽西州办公楼空置率为25.5%,北部和中部则为23.6%,为近10年最低。而房地产公司Avison Young上个月的报告更为乐观,全州2018年第三季度的空置率为15%,低于去年同期的15.1%。北部空置率一直比较稳定,为15.7%。

并非所有空置的办公楼都能找到合适的租户。1980年代,当地政府将办公大楼视做理想的税收新来源,而且这些“隐身邻居”不会对学校造成压力,但现在不得不接受这样的事实,其中一些建筑将被改造成公寓楼和做其他用途。例如伍德克利夫湖(Woodcliff Lake)和蒙特威尔(Montvale)正在计划将办公楼变成多住户住宅;位于上马鞍河(Upper Saddle River)的前皮尔逊出版社(Pearson)总部也计划重建为多户住宅。◇

责任编辑:思游

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2018-11-30 1:51 AM
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