【大纪元2018年11月03日讯】（大纪元记者张德辉、余亨之旧金山湾区采访报导）今年加州中期选举的第10号提案（Prop. 10），旨在推翻“柯斯塔．霍金斯租房法案”，为加州实行全面租管铺平通路。湾区屋主联盟（BAHN）认为Prop. 10若通过将导致房价下跌、银行贷款利率上升、减少可负担房供应、减少房主出租利润，屋主会不断收到罚金，屋主无力维护房子，将致社区凋蔽，都市萧条，危害屋主权益，同时导致出租房租金上升，也影响租客利益。
由极端租客保护团体发起的第10号提案（Prop. 10），旨在推翻科斯塔霍金斯租房法案，欲把加州所有出租房列为租金管制目标。湾区屋主联盟（BAHN）认为，Prop. 10会全面加剧加州的住房危机。Prop. 10一旦通过将对屋主、租客和地产市场产生怎样的影响呢？新唐人电视台就此采访了湾区屋主联盟主席（BAHN）贺全、理事Jennifer刘。
什么是第10号提案（Prop. 10）
湾区屋主联盟理事Jennifer刘：加州的旧金山（三藩）市、伯克利、东帕洛阿图等城市，从七、八十年代开始就有严格的租控，产生了很多问题，比如建商不愿盖房子，租客和房东之间产生很多矛盾。
为了缓解矛盾，1995年加州参议员Jim Costa（民主党）和州众议员Phil Hawkins（共和党）共同提出柯斯塔霍金斯租房法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），主要有3项规定：
1）独立屋、联排屋、康斗等房型，被禁止租控；
2）1995年2月以后建造的新房子，被禁止租控；
3）一旦租户搬出，房东可以将租金提高到市场价格；
柯斯塔霍金斯租房法案，20多年来保护加州房市健康发展。而第10号提案（Prop. 10），是全盘推翻柯斯塔．霍金斯租房法案，但它并没有提出任何解决“房荒”的有效建议。
十号提案（Prop. 10）一旦通过会造成怎样的影响：
1.购房自住者是否受十号提案的影响？
虽然屋主现在没有出租需求，如果他以后要搬家或去别的国家住上几年，他能保证这一辈子都不出租房子吗？一旦出租，就受到严厉租管的影响。
2.十号提案（Prop. 10）通过将导致房价下跌：
投资客对Prop. 10有恐慌心理，多数人在考虑是否要把手上的余房卖掉，搬到外地去，或投资别的东西。很多人准备卖房子的时候，房价可能就会下跌。
3.十号提案（Prop. 10）通过将导致银行贷款利率上升：
Prop. 10令业主不敢出租房，没有房租的补贴，许多业主可能无法偿还房贷，从而给银行造成风险。为弥补风险，银行会升高利息，更多人买不起房子，也会导致房价降低。
4.十号提案（Prop. 10）通过将减少可负担房供应：
建商盖了房子，如果居民买不起房子，建商就要自己出租，而Prop. 10会给租房带来很大的风险。目前有些已经买了地的建商正在观望，停办一切申请手续，如果Prop 10通过，他们不会再去盖房，市场上也没有新的可负担房了。
5.十号提案（Prop. 10）通过将导致出租房租金上升：
租金由供求关系决定。建商因Prop. 10不愿盖房，市场上没有可负担房，租客找不到房子住，只有少数的房屋奇货可居，租金进一步上涨。
6.十号提案通过将减少房主出租利润：
如果房东在旧金山有一套房子，30年前出租价格为每月$500，按照每年限涨1%，今年房租才每月$600多；如果按当前市场价算，这套房子的租金值$2,500。30年来房租才涨一百多元，对房东毫无利润可言。
7.房主无力维护房子，致社区凋蔽：
现在水电费、房产税、保险费都上涨了；尤其工人费涨得非常快，几年前$80可请工人来通渠，现在涨到$200。对于租金只有$600的屋主，根本就没有钱来维护房子，小区形像也会受损。
8.十号提案通过将引发小业主退出出租市场
去年旧金山有3.2万套房子撤出市场。小业主宁愿空着房子，也不愿冒风险；一旦租出去，可能收不回来，还要一直吃亏受气去伺候房客，屋主当然不愿意了。Prop. 10如果通过，会引发更多的小业主退市，住房危机雪上加霜。
9.对经济、就业起负面影响
湾区屋主联盟主席贺全：公司要发展就要招人，新员工要住房。建商不建新房，小业主不提供出租房，公司招聘一个新员工的成本会很高，公司可能会考虑搬迁，对加州经济发展不利。
建商不愿盖房子，这个行业就会波及到很多相关行业，如房地产中介、贷款公司、物业管理公司、建材或家具公司等，这些企业有可能缩小生产或服务规模，影响就业。
10.十号提案通过将严重影响Section 8租客
Prop. 10对Section 8的租客影响比较严重。因为Section 8的租房手续繁琐，租客素质不高，业主原本就不太愿意租房子给他们。那么到了房源少、价格高的时候，他们就更租不到房子。Prop. 10也会增加更多的无家可归者，因为更多的人租不到或租不起房子。
11.十号提案通过业主会不断收到罚金
因为Prop. 10过于偏袒租客，业主只要有一点点程序不对，或服务上不能及时回应，租客就可以申诉，政府给租客安排免费律师。尤其旧金山，只要你是租客，就可以享有免费律师。有的律师专门找到租客说：你就去告，我帮你“伸张正义”，官司打赢了，我拿三分之一；官司输了，你也没有任何损失。
原本加州法案对业主还有一点点的保护，现在小业主已经是夹缝中求生存。一旦Prop. 10通过，加州各城市会相继推出更严厉的租控条例，等于去掉了对房主的一切保护。屋主会逐步退出房屋租赁市场，因为这样的生意实在没法做。
反对十号提案（Prop. 10）组织和个人
出租房业主、自住房屋主、建商、银行、企业等，包括加州两位候选人：民主党人Gavin Newsom和共和党人John Cox，都反对10号提案。甚至有远见的租客也是反对的，因为Prop. 10是打着保护租客的旗号，最后害租客无房可租。
Prop. 10，对于正常的组织或个人没有任何益处；真正受益的只是极少数欺骗选票的无良政客、某些靠政治运动吃饭的人、租霸和不良律师。
解决住房政策应是良性循环
好的政策，不应该是限制、打击建商和业主；应该是鼓励建商多建房，鼓励业主没有后顾之忧地把闲房租出去，鼓励业主与租客互相帮助、互相包容。#
本文刊载于旧金山11月3日地产版
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责任编辑：李曜宇
