【大纪元2018年11月04日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）在经过多年的租金上涨之后，如今悉尼的租户们纷纷在到处找寻，期望能租到更便宜、更好的房子。
据澳洲Domain房地产网消息，他们之所以能满怀如此美好的期望，是因为，随着悉尼公寓房的供应创下历史最高纪录，公寓房的租金出现了十多年来的首次下跌。
北海滩（Northern Beaches）独立房的租金在过去一年中保持平稳，而Manly则逆势而上，升高了10.4％，周租金中位数为1435澳元。
Bellevue Hill的租金上涨最多，涨了28.9％，周租金中位价涨到2450澳元。其次是Coogee和Villawood，分别上涨26.8％至1395澳元和21.9％至570澳元。
AMP资本集团首席经济师Shane Oliver表示，“在没有大量新房源，或者经济状况良好的情况下，这是显而易见的，因为这些区都是相当富裕的。”Villawood不属于此类，它的房租从非常低的水平涨了很多。
作为悉尼较为贫困的区之一，Villawood拥有许多旧房和公房。很多这样的房子在近年来被推倒重建。
Oliver说Villawood很可能被低估了很长时间。
First National Chester Hill房地产公司的销售代理Katie Hamilton表示，如今该区涨了之后并不比周围的区贵，只不过是由于近年来的新建房，这个区与邻近区的房租趋于一致了，而且该区仍然不是人们青睐之地，因为它有一个不好的名声。
悉尼西北的Kenthurst是独立房租金跌幅最大的区，租金同比下跌16.5％至580澳元。位于北海滩的Avalon Beach和Narrabeen也有大约10％的跌幅，租金现在徘徊在850澳元左右。
Belle Property Dee Why房地产公司的经理Lauren Bridges表示，尽管租金下跌对于高价房产来说更为普遍，但市场无疑受到了冲击。
她称，房子在市场上租不出去的天数已经延长，一个出租房的价格下降了16％，其它房子的情况也差不多。在某些情况下，租房广告上没有写租金是多少，期待根据市场反馈来设定租金价格。
她认为，租户觉得现在时间对他们有利，因此想找寻更实惠的房子来租。
租约续签时上调租金的现象也不像前几年那么普遍。
Oliver说，房源是决定租金上涨或下跌的最大因素，下跌最厉害的是有大量新公寓房建成的地方，不仅公寓房租金受到影响，就连独立房的租金也受到影响。
悉尼独立房租金跌幅最大的20个区
悉尼公寓房租金跌幅最大的20个区
责任编辑：简沐
