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海外买家主导大宗交易 纽商业地产或破百亿元

据行业人士预测,由于海外买家主导大宗交易,2018年新西兰商业地产销售总额可能突破100亿元大关,创历史最高纪录。图为奥克兰中央商务区。(Michael Bradley/Getty Images)

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【大纪元2018年11月04日讯】(大纪元记者温妮编译报导)据行业人士预测,由于海外买家主导大宗交易,2018年新西兰商业地产销售总额可能突破100亿元大关,创历史最高纪录。

新西兰商业地产便宜

商业地产咨询公司高力国际(Colliers International)研究总监迪布尔(Chris Dibble)在接受《新西兰先驱报》采访时说,今年前10大交易中有9个买家与海外关系密切。

他分析说,这在一定程度上是因为新西兰商业地产便宜。海外买家的动机主要集中在新西兰物业在国际上的相对价值上。目前全球对优质资产的竞争加剧,大型基金正在全球范围内寻找机会。

新西兰对海外买家有利

迪布尔说,在商业和工业地产投资方面,新西兰有很多有利因素。“容易经商、所有权与转让系统透明,加上良性的税收系统,这些都是积极的特征。”

政府已经禁止非居民和非公民购买现房,但没有禁止外国人购买商业、工业和零售地产,当然须遵守《海外投资法》。

迪布尔表示,新西兰经常受到澳洲、亚洲、北美和欧洲买家的关注。不过通常情况下新西兰会排在澳洲后面,但由于债务成本与投资回报之间的巨大差距,现在情况发生了变化。

三宗最大交易

今年最大的交易是:新西兰上市公司古德曼房地产信托(Goodman Property Trust)计划以6.35亿元将位于奥克兰Viaduct Quarter的七座建筑,一并出售给美国黑石集团(Blackstone)。但须经海外投资办公室(OIO)批准。

第二大交易是:古德曼与全球投资公司KKR合作,以2.09亿元将位于Penrose的中央公园企业中心(Central Park Corporate Centre)出售给Oyster地产集团(Oyster Property Group)。

第三大交易是:新西兰Winton公司合伙人以2亿多元,将位于125 Queen St的QBE中心零售/商业地产出售给美国景顺集团(Invesco)。

数据显示,当地买家占200万元以下交易的85%。

责任编辑:徐亦扬

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