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湾区建筑师Susan Chen专栏

美国房屋装修,装修合同应有哪些内容(下)

美国装修房屋,工人工伤由谁负责

美国装修房屋,屋主须留意如何与承包商签订装修合同。(Shutterstock)

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【大纪元2018年11月05日讯】文:Susan Chen・建筑师/整理:李翔
家里的房屋改建、装修,如果屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主该签署哪些合同来保障权益?签订的合同中应该包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。

上一篇提到家建项目中,保障屋主权益的最好办法,是签订合同,笔者建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor)或者A201(General Conditions of the Contract for Construction)标准文本合同。

无论是工料全包,总价固定的合同(Fixed Price Contracts);还是工料分开,开放式的合同(Time and Material Contracts),都应包含以下内容:

一、美国房屋装修,家建工程的时间

家建工程的起迄时间及重要的时间点,都要在合同中写清楚。基础工作需要多少天;弹性工作大约多少天;哪些项目可以交叉进行;哪些项目必须等前面的工程完成,才能进行;这些重要的时间点都应该在合同中体现。

同时可以写出相应的赏罚:施工队没有在约定时间结束工程,怎么罚款,延迟一天罚金多少?100元还是200元?如果提前完成,怎么奖励,奖励多少?

小提示:把工程中重要的时间点,还有承包商的工作职责,写入表格,钉在墙上发布,督促施工队按合同施工。

二、美国房屋装修合同,家建工程的范围及造价

家建工程的造价分为总造价和分段造价。合同应写清工程的具体范围、总造价、分段造价、造价的构成。造价中包含哪些材料,不包含哪些材料;哪些材料费由承包商负责,哪些由屋主负责。明确注明双方的责任,减少不必要的扯皮和争执。

案例一则:一位屋主第一次做家建工程,改建厨房。合同没写清楚是否动房梁和动哪面墙壁。承包商只对一面墙施工,没管另一面墙,并解释说,“合同上没写明白动哪面墙,所以我只动了一面”。工程结束,另一面旧墙没改,很难看。

三、美国装修屋主权益,屋主怎样付款

屋主应按合同写的日期按时付款,款不到位工程没法进行,如有延误,责任由屋主负担。屋主可以分段付款,完成一段工程,支付一段的工钱。

怎样判断一段工程是否完成?简单方法:把通过市政府检查的,作为一段工程的时间点。哪段工程通过、签字,屋主就支付对应的资金。屋顶、水、电、油漆……一段段通过,一段段支付工钱。

也有需要屋主提前支付部分资金的情况。比如,有的工程公司小,拿不出太多钱垫付材料费,施工前向屋主申请一部分资金购买材料。公司的信用度好,以及屋主和承包商合作愉快、彼此信任,都是成功申请预付资金的重要保证。屋主再根据工程完成情况,依照合同进行其余款项的支付。

还有一种情况,屋主已把材料费支付给承包商,材料也买回来了,但是材料商没收到材料费。这时还需要一份合同说明屋主和承包商的责任。工程结束后,如果材料商拿着未付款的账单找屋主要钱,屋主有合同保护,证明自己无责任,万一打官司就能避免经济损失。

四、美国装修合同内容,承包商一般要承担工伤责任

合同中要写明:哪方负责清理施工垃圾,不及时清理,有什么罚责?工程中如果有工人受伤,哪方承担,怎样承担?这些责任一般由承包商负责,因此承包商必须有执照(License)。

合同中还要注明:工程质量的期限保证(Warranty)时间,1年或2年?工程结束后,还要及时交出钥匙。

如果承包商违反很多的合同条款,屋主可以收集证据,到法院投诉,到登记网站留言,施工队很害怕这些不良记录。但如果屋主聘用了没有执照的施工队,就没法投诉了。

如果屋主不按合同付款,承包商也有权把证据贴到房屋网站信息处,或者投诉。所以双方都要执行合同,该干活的干活、该付款的付款。竣工之后,手续、钱货两讫,双方合作愉快。

最后的专业提醒

市政府对所有工程审批完毕,屋主也支付完施工队最后一笔款项。因为屋主和施工队财物两清,所以屋主必须要求施工队要放弃法律诉讼权(Release Form),因此双方要签订这样一个法律责任放弃文件。这是一个很重要的法律程序,是屋主权益的重要保障,能有效避免法律、金钱上的后续纠纷。◇

Susan Chen旧金山湾区室内设计师、建筑师:
Susan Chen,SC Design Group 首席设计师,具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品:《来一个北美式的四合院,传统与现代的辉映》,《怎样用园林景观提升房屋价值》等。
联系方式:susanchen@gmail.com

免责声明:本文内容仅介绍家建知识介绍,具体法律条文和要求,请咨询Susan Chen或相关专业技师。

本文刊载于旧金山10月20日家居版

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责任编辑:李欧

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