【大纪元2018年11月07日讯】（大纪元记者曲深温哥华编译报导）新民主党省府11月5日在提出限制农业保留地上的建房面积时，还宣布明年1月开始实行公寓楼花转让登记制度，建立卑诗房地产转让数据库，旨在创造公寓购买和转让过程中的透明度，使卑诗省政府追踪公寓转让者，征收相应税收。
根据这项楼花转让规定（Condo and Strata Assignment Integrity Register ，CSAIR），卑诗省将建立一个公寓转让数据库。
新规要求开发商在销售已经预售的公寓单元时，要报告注册转让合同（contract assignments），并确保所有买家都了解新规则。所谓转让合同是指买方在建筑物完工之前将预售的单元购买合同出售或“转让”给新的买家。
现行系统允许买方以高于他们支付的价格将此楼花转卖给另一个买方，但没有中间交易记录，这使得一些不道德的房地产投机者很容易逃避交易所得利润的所得税。这些投机者利用这个漏洞快速，轻松地购买和转让预售单元。
只需5%首付就可以玩投机公寓的游戏，使得公寓楼花买卖合同已成为卑诗房地产市场的衍生品。例如，你以100万原购买了一个公寓楼花，支付了5万首付。在首付到期前，若以5%的溢价卖掉楼花，以105万成交，相当于凭5万元就赚了5万元。许多人认为这个漏洞推动了全省房地产价格上涨。
财政厅长卡詹嘉露（Carole James）表示：“这项公寓转让注册法案发出了明确的信息：我们将不再允许房地产投机者和税务欺诈者利用系统中的漏洞。通过公寓转让避税的日子已经结束。这项法案将有助于将公平和诚信带回卑诗省房地产市场，以便人们能够在他们生活和工作的社区中买得起住房。”
省府表示，自2019年1月1日起，销售公寓单元的开发商必须做到以下三点：在合同中包含告知购买者新规定要求收集和报告预售信息的条款; 收集销售信息，包括转让条款，转让当事人的姓名，社会保险号码或商业信息; 在线注册报告这些信息。
省政府的公告补充说：“卑诗省政府将向加拿大税务局提供这些信息，以便追溯交易者的交易利润和所得税申报表。这将确保公寓转让者支付适当的所得税。”
在2017年省选是，省自由党曾承诺当选后建立公寓转让数据库，打击逃税，创造房地产市场透明度。昨日新民主党宣布的这项规定，是在落实省选时自由党的承诺。◇
责任编辑：李梅
