【大纪元2018年11月07日讯】（大纪元记者温妮编译报导）在市场繁荣时期，新西兰房主通过房产增值所赚的钱常常超过自己的工资收入。特别是在2016年，全国房产增值超过工资中位数的街区曾经高达400个，其中很多位于奥克兰。但随着市场降温，这样的街区仅剩45个，而奥克兰仅剩1个。
过去10年来房价波动显着
近期房地产数据分析公司CoreLogic做了一项调查，回顾了过去10年左右新西兰房地产市场的价值变化情况。
如图1所示，过去10多年来房地产市场总体价值变化很大。全球金融危机期间，市场处于低迷状态，之后奥克兰出现繁荣，随后又逐渐减弱，现在达尼丁等其它地区在强劲增长。
10年来房产增值与工资的对比
CoreLogic对2008～2018年间各街区房产中间值年度变化与工资中位数（目前约为5.2万元）进行了对比。
如图2所示，2008至2011年是新西兰房地产市场持续低迷的时期，期间只有24个街区的房产中间值增长超过全国工资中位数，而这24个街区都在奥克兰。
不过，从2012年至2015年，市场开始升温，2012年房产中间值增长超过工资的街区数量增至87个，2015年增至202个。期间，房产增值超过工资的街区中，奥克兰占比高达80-90%。
从2012年到2015年，基督城、汉密尔顿和陶朗加增值显着的街区开始增加。在截至2013年9月的年度里，奥克兰外有29个街区房产增值超过工资，但这些街区都在基督城，显然是震后住房短缺造成的。2015年奥克兰外有46个街区增值显着，其中有38个位于汉密尔顿或陶朗加，原因是奥克兰人开始在周边地区找房。
市场的高峰期是2016年。当年在接受调查的661个街区中，近400个街区增值幅度超过全国工资中位数。奥克兰、Whangarei、汉密尔顿、Napier、Hastings和惠灵顿都很强劲。
2016年开始下降，在截至2017年9月的一年里，房产增值超过工资的街区降至200个，其中奥克兰仅占29个。过去12个月里降至45个，其中只有1个在奥克兰，这个街区就是位于市中心的Saint Marys Bay。
从图3可以看到，Saint Marys Bay不仅是2018年全国房产增值最大的街区，而且曾经是2010年、2012年和2015年全国增值最大的街区，其中2015年增值30多万元，历年来最高。
来年房产增值低于工资或成常态
CoreLogic在总结中说，过去6-7年里全国房产增值超过工资的现象相当普遍，2019年可能还会有一些地区的房产增值超过工资，但房地产市场面临诸多阻力，包括租金损失和海外买家禁令，因此全国范围内可能出现房产增值低于工资的普遍模式。
CoreLogic公司提醒说，以上分析是房产价值增长与全国个人工资之间的比较，不同地区之间存在差异，而且家庭总收入也远高于个人工资。
另外，在房产出售前，价值增长只是“纸上谈兵”。房主只有真正卖掉房产，或搬到更便宜的地方，或换成价值更低的房产，或退出市场——要么租房，要么将之前房产的资金投资到另一项资产，才能得到这笔现金利润。
责任编辑：上官翎
