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买家市场 卡城房市难以逆转

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【大纪元2018年11月07日讯】(记者郑丽编译报导)加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)根据今年第二季度的房地产数据,对卡尔加里的住房市场进行了四个方面的评估(Housing Market Assessment),包括房市过热、房价过高、高估价值、过度建设。评估结果认为,卡城房地产市场的“脆弱程度”中等。

以下为报告中对四个方面评估的具体内容:

1、房市不过热

由于销售放缓、挂牌量增加,卡城房屋市场无任何过热迹象。

“2018年第二季度,新房源增加到超过12,000套,待售房增多提升了库存水平,决定了卡城房市处于买方市场,房价有下行压力。”

2、房价不过高

评估结果显示,卡城住房价格没有任何上升的迹象。“房价下跌主要是由于公寓价格同比下降所致。由于市场持续向买方倾斜,今年第三季度仍然不太可能出现价格上涨。”

3、未高估房价

根据卡城的经济和人口状况,预测出的房价估值与实际房价的差距,在第一季度和第二季度均呈下降趋势,表明房价在走低。”

“影响住房需求的因素很多。25-34岁的成年人口购房(即家庭刚组建和首次购房者)连续5个季度下降,再加上高失业率,从而影响了市场需求。与此同时,实际个人可支配收入在今年第二季度略有增加,同比增长0.24%。相对较高的可支配收入加上房价的下跌使得市场估值接近实际价值。”

4、房屋建设过度

卡城房屋的过度建设为市场的“脆弱性”增加了筹码。“2018年第二季度库存水平持续上升,太多的数据表明:卡城住房建设过度。

大量公寓开始进入市场,在建住房数量使未来供应量强劲。如果这些住房未被及时吸收,会对库存造成更大的风险。”

责任编辑:赵明月

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