【大纪元2018年11月07日讯】今年四月，我曾经在大纪元报纸发表过一个专栏——西澳房地产已经到了谷底了吗？之后，我收到很多读者来电，与我探讨房地产市场的走势。如今半年过去了，我们看到市场还是很火热，不会有过去的悲观和无奈。新闻媒体尤其是英文报纸，有时会用文字来制造舆论，让众多的买家混淆，不能分辨不同的资讯。所以媒体的重要性就是能够据实报道，为社会大众提供最真实和公正的新闻。
本期专栏，我与读者朋友们分享三个最近最热门的新闻资讯，因为它们都与房地产息息相关。
资讯一：西澳经济再次增长
根据一份调查，80%的西澳居民对珀斯未来五年的经济前景表示乐观。换句话说，大家都认为西澳的经济正在增长的轨道上，对未来的前景充满信心。大家都更加愿意消费，投资以刺激经济增长。最明显的就是在过去两个月，珀斯就有了两个新的大型综合商场，也有很多新的企业、餐馆等陆续开张。商家就是已经看到企业和商界的信心，大力投资，希望能够刺激经济。另外，西澳州政府也在九月推出了对国际学生有利的移民政策，更加显示政府看到经济增长，随之会增加对劳动力与海外人才的需求。
那么对于西澳房价来说，经济的增长，矿业的复苏一定会刺激房价，提高投资者和买家对于买房的需要，只要房源稳定，持续增加的买房需求肯定能够刺激房价。
资讯二：珀斯房产中间价还是下跌
然而，前几天的西澳人报报道珀斯房地产“暴跌”（Slump）。所谓的“暴跌”就是珀斯房子中间价下跌了0.6%。这一个报道又让大家混淆了，因为很多人只看标题不看内容。那么为什么珀斯房子中间价还是下跌呢？中间价的计算乃是把房子的成交价最高和最低去一个中间平衡，那么房地产交易量会对中间价造成很大的影响。最近珀斯有很多房地产的交易都是在50万以下，所以拉低了房子中间价，导致中间价下跌，并没有所谓的“暴跌”。
资讯三：现在买房还是等等看
身为一名地产中介，我们每天都会与客户见面，那么很多人会问我们，现在买房还是等等看？那么这个问题就要问自己。如果财政能力允许，回报好，有需要买房，那么在现在的市场是可以投资的。本期专栏，我们不谈建房，我们谈买房。我认为，在现在的市场，只要成交价位比土地和建筑价值（Replacement Cost）低于10%，那么就可以进场购买，就值得投资。
如果买家还想要等等看，再决定也是可以的，因为房地产的价位应该不会在短期内大幅上升，但是买家要考虑到租房、银行利息上升等风险。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
