【大纪元2018年11月07日讯】（大纪元记者林达编译报导）最近，珀斯Subiaco商业区的店铺空置问题引起了一位业界专家的关注，他呼吁政府推出税收优惠政策，并对目前的租赁合同进行改革，才能尽快找到零售业租客，减少空置率。
据西澳人报网报导，租赁咨询专家哈沃森（David Halvorsen）表示，空置店面问题并不是Subiaco所独有，他说珀斯市中心，弗里曼特尔和West Leederville情况也类似。
据澳洲新闻网报导，今天，Halvorsen在该市首届Subiaco商务会议上发言，他表示，空置率高是因为零售商交不起租金。
回答有关Subiaco首要购物街 Rokeby路的空置店面问题 – 他说州政府可以考虑使用杠杆，例如税收优惠，鼓励房东填补空置商店。房东也不要期望值过高，要允许亏损企业提前撤出租约。
尽管舆论批评地方政府陷零售街于困境，但哈沃森说，许多生意人是不错的企业家，他们有好主意，但却常常遭遇停车罚款，并受制于租约。
这些租约合同书通常长达60至80页，并偏向于房东。如果发生了不能控制的变化，那么合同就会给房东许多补救措施，但租户却少有谈判权力，可能会失其去昂贵的装修，设备，甚或生意和住宅。
如果你买房花了750,000澳元，后来事情变化你不得不以65万卖出，你就赔了10万澳元。如果你以每年15万的价格签订了五年租约，事情变化，那你就赔了75万，而且你无法知道总共得赔多少，哈沃森说，
租户几乎得不到任何特定零售地带租金增长信息，如果能有一个公共注册处提供这些信息将对小生意很有助益。 “如果你打算租一家商店，你怎么知道合理的租金该是多少，”他说。
Subiaco市市长Penny Taylor表示，签订商业租约是小企业一个最大风险。她补充说，理事会希望企业和房东能够达成“双方都能接受”的协议。
她说：“没有人愿意看到空着的店铺。” “居民和纳税人希望看到满街都是商店。”她表示，Subiaco商务会议旨在帮助Subiaco商业运营商获得技能，支持和信息。
责任编辑：杨新云
