【大纪元2018年11月08日讯】本期专栏，我向读者朋友们解释地产中介信托账号（Real Estate Agent Trust Account）的定义与功能。在了解地产中介信托账号之前，我们需要先解地产中介公司运营的方式和规范。
在获得西澳工商局的准证之前，地产中介公司必须要向政府说明其财政状况。其中一个环节，就是注册一个信托账号，并且委任审计师来审查账户。地产中介身负重任，必须要监管信托账号，保管客户的钱财。
地产中介信托账号
信托户口账号必须由注册地产中介保管，并且所有的金钱交易，必须得到地产中介的审批。每一项经过地产中介信托账号的交易必须得到屋主、业主或者客户的授权。地产中介只可以收取客户所授权的费用，一切多余的收费，必须要在特定的时间内转回给客户。西澳工商局也规定地产中介，每年必须委任审计师来审查账户，并向政府递交一份审计报告。政府也会抽样检查账户，以杜绝盗用金钱的行为。
信托账号的目的
为什么地产中介运营如此麻烦？一定要有信托账号。这是因为，政府必须要规范客户的金钱不被盗用，并且地产中介不可以滥用信托户口的钱财。例如：今天地产中介管理房地产出租的事宜，租客交租给中介，中介必须把钱保管在信托户口，如果管理费是10%，那么地产中介在收取此佣金后，必须要通过信托户口转账给业主。
信托账号的功能
除了替客户保管金钱之外，信托户口还要暂时存储未知的款项（Unknown Funds）,如存储房子销售之前的定金和利用信托账号来缴交房子维修等费用。虽然地产中介持有信托户口，但是，在没有得到授权之前，就转账属于盗用行为。
信托账号被挪用案例
在过去几个月，珀斯发生了几起地产中介盗用信托账号转账的问题。此事件曝光后，人们开始关注地产中介，盗用信托账号的不法行为。其中案例就是，地产中介挪用款项来支付公司营运的开销，最后，地产中介执照被吊销，并要缴付罚款。根据工商局总监的报告，在没有授权之下，动用信托账号的钱属于盗用公款的一种。
通过本期专栏，希望大众对高度规范的地产行业有一个认知。如果您对委托的地产中介处理信托账号有疑问，请尽早与其沟通。
责任编辑：杨新云
