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加州选民否决10号提案 反对扩大租金管制

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【大纪元2018年11月08日讯】根据周三(11月7日)的开票结果,扩大租金管制的第10号提案被选民否决,超过60%的人投了反对票。第10号提案目的是,废除1995年的柯斯塔.霍金斯租赁住房法(Costa Hawkins Rental Housing Act),对加州所有的房屋进行全面租金管控。

这是选票上最昂贵、最具争议的提案之一,吸引了超过1亿美元的竞选捐款。反对者表示,该措施将降低房地产价值,并将抑制建筑新房,进一步减少加州本已有限的住房供应。支持者认为,加强租金控制将保护低收入人群不因房价过高而被迫离开家园。

不过,无党派立法分析人士办公室预测,该计划可能会降低租赁房产的价值。经济研究通常表明,租金控制有利于一些个人租客,但它限制了总体供应,并提高了租金,因为它降低了建房的动力。

1995年加州参议员Jim Costa(民主党)和州众议员Phil Hawkins(共和党)共同提出了柯斯塔•霍金斯租房法案,主要有3项规定:1)独立屋、联排屋、康斗(Condo)等房型,被禁止租控;2)1995年2月以后建造的新房子,被禁止租控;3)一旦租户搬出,房东可以将租金提高到市场价格。◇

(此文发表于1211D期旧金山湾区新闻版)

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