【大纪元2018年12月11日讯】（大纪元记者江夏香港报导）近月楼市下跌，特首林郑月娥昨午（10日）出席活动时称政府不会救市。各大行也纷纷预测楼市明年下跌，其中仲量联行最灰，看跌三成，中原、美联则预测跌10%－15%。
邻近年尾，各大机构纷纷发表对楼市的预测。仲量联行董事总经理曾焕平表示，若政府不撒楼市“辣招”，明年底楼价或最多跌25%至30%。
曾焕平认为，本港楼价不会出现“断崖式”急挫，唯很大机会继续“拾级而下”。他指出，目前市场情况及息口走势，与1997年的楼市不同，因此“爆煲”机会不大。唯有新盘发展商叫价偏低，指“他开价10元卖不到，唯有开价8元吸客 。”
工厦方面需求也预计下跌，由于大陆投资者需求预料持续疲弱，明年甲级写字楼售价预期回落5%至10%，而核心区街铺售价则横行或最多跌5%。该行租赁业务主管庞定勤指，过去两年升幅最高的中环，受中资需求回落影响最大。明年租金升幅料与东九龙一样落后大市。
中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄称，在中美贸易战及息口等外围因素影响下，预计明年楼价会由今年第三季高位开始回落15%，新界区更有机会下跌20%。
本港楼价自今年第三季起回落，他预计明年3月中原城市领先指数（CCL）将由188点跌至160点，明年第二季起楼价将会窄幅横行。不过目前市场需求持续高企，他料明年一手市场可录约2万宗交投，金额3,000亿元；二手市场可录约4万宗，金额3,500亿元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼价下跌不一定影响民生，而民生问题才是政府首要任务，若政府能及时兴建公屋，满足市民住屋需求，楼价跌反而会成为她的政绩。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，二手楼价迄今已从高位回调约6.5%，但全年仍录得约5%的升幅。他预料，明年楼价下跌将少于一成，其中纳米单位及细价楼跌幅或有15%，而豪宅楼价将保持平稳。他估计若市况好转，楼价会在黄历新年前回升，否则跌势将于明年中才结束。◇
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