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达拉斯11月份房屋销售量同比下降8%

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【大纪元2018年12月14日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的初步数据,达拉斯地区的房屋销售在十一月份下降8%,是最近七年多来最大的销售同比降幅。

房地产经纪人十一月份在该地区仅出售了7,502栋二手独户房屋。

房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯博士表示:“从年初至目前的累计销售数字并不像十一月份那么糟糕。当我们获得十二月份的数据后,今年全年(房屋销售)可能只会比去年下降1%或2%。销售活动水平仍然非常强劲,远没到天塌下来的地步。”

由于十一月份的销售下降,通过房地产经纪的多重上市服务今年的前十一个个月累计出售的房产总数下降了1%。这是自大萧条以来本地房屋市场首次出现同比销售下滑。

北德州房屋销售的回落非常显着,以至于Realtor.com将达拉斯-沃斯堡地区评为全美10个市场下滑最严重的房屋市场之一。

不过2018年仍有望成为北德州有史以来房屋销售第二佳的年份。

达拉斯房屋分析机构Residential Strategies Inc.的负责人泰德·威尔逊说:“这好比我们原来以每小时80英里的速度沿着高速公路行驶,而现在我们是每小时65英里。”

威尔逊把达拉斯-沃斯堡地区房屋市场的下滑归咎于利率的上升。他说:“更高的抵押贷款利率使今年的房屋显得更昂贵,我们看到下半年贷款利率大幅上升。”

自去年以来,贷款费用的增加使房屋的每月还款额平均增加了近15 %。与此同时,该地区的房屋价格在过去五年中上升了40%以上,尽管最近几个月达拉斯地区的房价升幅显着放缓。

十一月份达拉斯地区的房价中位数仅比一年前上涨了3%,这是多年来最小的房价同比升幅之一。

库存增加

威尔逊没有看到北德州房价崩盘的可能性。他说:“很多人都错误地认为,房屋市场的价格会下跌,但我们看不到任何泡沫破灭的迹象。”

除了销售放缓外,达拉斯地区由房地产经纪上市的房屋数量从2017年11月以来增加了近四分之一。而通过多重上市服务出售一栋房屋所需的平均时间比去年增长了10%。

威尔逊表示,市场上有更多的库存,房屋不如过去那样卖得快。

即便如此,十一月份达拉斯地区的待售房屋供应仍不到三个月的供应量,而六个月的供应量才被认为是正常的市场。

买家的心态

分析师表示,达拉斯-沃斯堡地区房屋销售下滑和价格上升放缓对消费者心态的影响比他们的财务能力的影响更大。

Attom Data Solutions的顶级经济学家达伦•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)说:“我更担心房地产市场不那么乐观的新闻的心理影响,而不是担心达拉斯-沃斯堡地区房地产市场的实际基本面。当然,数据显示市场是已经有些过热,并且是到了该放缓的时候,但这种放缓应该只是让市场适当调整,而不应引起恐慌。”

“就业和人口仍然大量涌入达拉斯-沃斯堡地区,最终应该保持房屋需求的稳固,但市场心理更像是一种外力,可能导致更大的放缓或调整。”

住房分析机构Metrostudy Inc.的佩吉•施普(Paige Shipp )表示,如果有更多中等价位的房屋可供选择,北德州的房屋销售将会更高。

施普说:“今年房屋销售下降1%是因为市场上缺少20万美元以下的房屋,而不是缺少买家,达拉斯-沃斯堡地区拥有强大的就业和人口增长,支撑着对住房的需求。然而,不断上升的利率暴露出这样一个事实,即达拉斯-沃斯堡地区的买家买不起价格超过40万美元的房屋。”

CoreLogic的首席经济学家法兰克•诺萨夫特(Frank Nothaft)表示,达拉斯地区的低失业率和强劲的经济将使购房者在未来一年内继续进入市场。

他说:“达拉斯-沃斯堡地区在2018年的销售市场稳固,我预计2019年的销售市场将接近2018年的水平。一些潜在的买家可能会觉得他们想购买的房屋的每月还贷付款高于他们所能接受的,从而决定暂时推迟购买。”

北德州十一月份房屋销售状况
十一月份数字 同比变化
销售数量 7,502 -8%
销售中间价 $250,000 3%
市场上出售所需天数 53 10%
未完成销售 7,579 -5%
上市待售房屋总数 23,867 23%

责任编辑:李元

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2018-12-14 10:30 AM
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