【大纪元2018年12月20日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多地产局（TREB）最新数据显示，上月大多伦多区季度调整后，平均房价比10月份微跌0.8%，房屋交易量同比跌14.7%，新上市房屋挂牌量同比惨跌26.1%。挂牌待售房屋紧张，导致上月大多区平均房价同比涨3.5%至78万8,345元。
这一系列数据显示，大多区房市已从快档切换到慢档。对此，多伦多地产经纪毕比（Christopher Bibby）深有体会。他认为，挂牌量减少，其中一个原因是有些房主推迟大房换小屋计划。
60万元以下房屋走俏
据《环球邮报》报导，毕比说，近来股市波动大，美国中期选举和利率上升，可能影响人们消费信心。过去几个月内，人们买房热情和紧迫感都大不如以前，今年秋天，80万元以上房屋价格都有微跌。
据毕比透露，他有奥克维尔和奥罗拉客户，都想大房换小房，但现在高价位房子卖得慢。过去只要房子一出来，买家一看中就马上出手，现在房子只要景观不如意，或泊车位置不理想，或嫌楼层太高或太低，随便一个借口看不中，买家都会扭头就走。
唯一例外的是，60万元以下的房子仍相当紧俏，60万元以下的1卧或1卧加储藏室房型不仅卖得快，还往往以高出要价成交。
消费者举棋不定
但经济学家警告，央行最近加息政策上的摇摆态度，有可能令消费者举棋不定。最近加拿大能源业持续不景气，国际贸易冲突，企业投资萎缩，经济增长放缓，使得央行暂缓加息。满银加元利率与宏观战略师瑞兹（Benjamin Reitzes）表示，过去短短6周内变化太大，就在几周前，人们还在讨论央行12月份可能会加息。
央行加息政策不确定，也影响消费者消费心理。毕比透露，许多人即使看中房子，也迟迟不下单。这种情况下，他只好采取过去传统的讲价方式，了解买家有买房意向后，鼓励买家与买家经纪开价，将所有人聚集一起，商讨一个双方都能接受的价格，最后皆大欢喜成交。过程中，他有时还得建议卖家在价格上灵活些，卖房才能更顺利。
毕比分析比较数据后发现，最近高价位房屋很少像以前动辄以高出要价5%或10%成交，通常都是微微低于要价成交。相比之下，去年年初市场实在火爆得不行。当时经常有共管公寓屋主打电话问他，他们同一幢楼里哪套公寓最近卖出的什么价格是否属实，听他说出价格后，许多人都想卖房。当时房子一挂出，没有四个买家抢都算失败。
明年房市仍处于观望模式
毕比认为，短时间内，前2年房价20%甚至30%的涨幅好日子不会再有了，今后市场更趋于平衡，房子会挂出相当一段长时间才能出手，房价涨幅估计会恢复至正常个位数涨幅。
他表示，许多人因为房屋转让成本高不想换房，人们消费习惯比过去更保守。他认为，明年买家还会持谨慎心态，市场不会一下子大幅回升。即使买卖房屋，也都是正常原因买卖，如以大换小，退休或搬家等。“明年市场还会处于观望心理模式中” 。
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