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新州买房比租房更便宜的18个郊区

即使在一年前,买房比租房更便宜简直是不可想像的 - 但房价下跌和低利率,的确使得新州越来越多的郊区购房比租房更便宜。图为Newcastle。(简沐/大纪元)
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【大纪元2018年12月02日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)随着悉尼及周边地区房价下跌,越来越多的郊区,买房还贷的成本低于租房成本,这些郊区主要位于纽卡素(Newcastle)和猎人谷地区(Hunter Region),以及悉尼西南郊区费尔菲尔德(Fairfield)。

据每日电讯报报道,即使在一年前,买房比租房更便宜简直是不可想像的 – 但房价下跌和低利率,的确使得新州越来越多的郊区购房比租房更便宜。

费尔菲尔德郊区位于悉尼中心商务区西南侧约35公里处,房地产销售和贷款数据表明,在该区租借一套公寓房的全年费用,较购买同样公寓房所需偿还的房贷额高出约130澳元

该郊区房价较一年前下跌了2.3%,公寓房房价中位数降至42万澳元,按当前贷款利率计算,每年约为20,669澳元。根据CoreLogic的数据,同样的公寓房出租费用为每周400澳元,即全年为20,800澳元。

该仅比较了抵押贷款偿还额度和房租费用,没有包括通常由房主支付的房产管理费用 – 这些费用通常由房主支付,租户承担。

其它买房比租房更便宜的地区,还有猎人谷地区的的Maitland、Kurri Kurri和Singleton等郊区。每年节省的费用从300澳元到900澳元不等。在猎人谷北部的煤矿开采小镇Muswellbrook,独立房的房贷偿还金额,也少于租金。

在纽卡素的Wallsend郊区,购买公寓房偿还房贷,较公寓房租金,减少了334澳元,而在Beresfield,购买独立房偿还贷款的成本,低于租金142澳元。

PK房产买方代理主管克拉尔(Peter Kelaher)表示,目前好多郊区的房价下跌,意味着现在是买房的好时机。他补充道,如果等到12月份买房,买家往往可以获得特别好的价钱,因为许多卖家希望在新年开始前快速卖掉房产。“最好的房子,那些A级房产,仍然会很昂贵,如果你愿意去买C级或D级房产,以及那些可能需要翻新的房产,那么你会得到更加实惠的价格。”

虽然调查表明,目前是在许多地区买房的好时机,但这些地区同时也是房客与房东重新谈判租金的好时机。

Finder.com.au网站的投资专家韩桑(Bessie Hassan)表示,租房者应该努力找出与其所租房具有可比较的房产,(根据其房价或租金下跌情况,与房东进行协商)。

“越来越多的出租房广告,仅仅提供租房价格范围,而非固定价格,这意味着你有更多的讨价还价潜力,”她说,“如果你正在寻找新的出租房或需要重新签租约,那么了解一下邻居支付的房租多少是值得的…如果你觉得支付租金太多,请不要羞于提出减少租金的要求。“

独立房购买比租房更便宜的郊区共有15个,包括 Dungog, Gloucester, Merriwa, Bellbird, Woodberry, Aberdeen, Kurri Kurri, Aberdare, Singleton Heights, Muswellbrook, Weston, Singleton, Abermain, East Branxton, Beresfield。

公寓房购买比租房更便宜的郊区共有3个,包括Wallsend, East Maitland, Fairfield。

责任编辑:简沐

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