【大纪元2018年12月02日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）随着悉尼及周边地区房价下跌，越来越多的郊区，买房还贷的成本低于租房成本，这些郊区主要位于纽卡素（Newcastle）和猎人谷地区（Hunter Region），以及悉尼西南郊区费尔菲尔德（Fairfield）。
据每日电讯报报道，即使在一年前，买房比租房更便宜简直是不可想像的 – 但房价下跌和低利率，的确使得新州越来越多的郊区购房比租房更便宜。
费尔菲尔德郊区位于悉尼中心商务区西南侧约35公里处，房地产销售和贷款数据表明，在该区租借一套公寓房的全年费用，较购买同样公寓房所需偿还的房贷额高出约130澳元。
该郊区房价较一年前下跌了2.3％，公寓房房价中位数降至42万澳元，按当前贷款利率计算，每年约为20,669澳元。根据CoreLogic的数据，同样的公寓房出租费用为每周400澳元，即全年为20,800澳元。
该仅比较了抵押贷款偿还额度和房租费用，没有包括通常由房主支付的房产管理费用 – 这些费用通常由房主支付，租户承担。
其它买房比租房更便宜的地区，还有猎人谷地区的的Maitland、Kurri Kurri和Singleton等郊区。每年节省的费用从300澳元到900澳元不等。在猎人谷北部的煤矿开采小镇Muswellbrook，独立房的房贷偿还金额，也少于租金。
在纽卡素的Wallsend郊区，购买公寓房偿还房贷，较公寓房租金，减少了334澳元，而在Beresfield，购买独立房偿还贷款的成本，低于租金142澳元。
PK房产买方代理主管克拉尔（Peter Kelaher）表示，目前好多郊区的房价下跌，意味着现在是买房的好时机。他补充道，如果等到12月份买房，买家往往可以获得特别好的价钱，因为许多卖家希望在新年开始前快速卖掉房产。“最好的房子，那些A级房产，仍然会很昂贵，如果你愿意去买C级或D级房产，以及那些可能需要翻新的房产，那么你会得到更加实惠的价格。”
虽然调查表明，目前是在许多地区买房的好时机，但这些地区同时也是房客与房东重新谈判租金的好时机。
Finder.com.au网站的投资专家韩桑（Bessie Hassan）表示，租房者应该努力找出与其所租房具有可比较的房产，（根据其房价或租金下跌情况，与房东进行协商）。
“越来越多的出租房广告，仅仅提供租房价格范围，而非固定价格，这意味着你有更多的讨价还价潜力，”她说，“如果你正在寻找新的出租房或需要重新签租约，那么了解一下邻居支付的房租多少是值得的…如果你觉得支付租金太多，请不要羞于提出减少租金的要求。“
独立房购买比租房更便宜的郊区共有15个，包括 Dungog, Gloucester, Merriwa, Bellbird, Woodberry, Aberdeen, Kurri Kurri, Aberdare, Singleton Heights, Muswellbrook, Weston, Singleton, Abermain, East Branxton, Beresfield。
公寓房购买比租房更便宜的郊区共有3个，包括Wallsend, East Maitland, Fairfield。
责任编辑：简沐
