【大纪元2018年12月20日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）购买老旧的公寓房再装修一番是个明智的方式，是购房者经济实惠的入门级选择，也是赚快钱的策略，是投资者增加资产价值和增添投资的策略。
今年的装修比赛节目The Block中，每个团队都获得了22万澳元的预算，任务是将破旧的房屋改建为豪华公寓房，获胜的挑战者的预算可增加数万澳元。
据装修专家称，如果你正在装修公寓房，你可能没有能力准备高额的预算，而实际上你不一定需要过高的预算。
价值决定了预算水平
据装修培训公司School of Renovating的创始人Bernadette Janson称，公寓房装修者应该计划花费房产价值的6％至9％。她说：“如果花费超过9％，我认为他们就属于过度投资。”
总部位于悉尼的装修公司Living Space Constructions的总经理Shaun Hanley和Luke Whittington表示，他们的客户花费了大约房产价值的9％，平均约为85,000澳元。
这一数字因为预算、中档和高端物业而异，但最终的买家是影响支出的关键因素。
Hanley说：“如果有人追求顶级预算水平并且房屋位于一个不错的区，那么买家会期待拥有他们在高端住宅中看到的装修样式。”
总部位于墨尔本的房屋装修公司Property Boost的创始人Russell Miles表示，公寓房装修应将预算保持在房产价值的10％以下，具体取决于他们对房产的意图。
他说：“有些人只是想让房屋成为一个令人惊叹的居住地，所以他们很乐意花更多钱。”
面积因素
公寓房屋面积越大，需要花费的钱就越多，但成本并不总是与面积成正比。
刷墙和更换地板的费用不会像装修厨房和浴室等那么昂贵。
Janson称，两间浴室比一间浴室的成本高很多，并且有更大面积的瓷砖和额外的配件，更大的浴室将需要更多的装修支出。
花钱赚钱
拆除内墙是公寓房装修中最昂贵的事项之一，因为它需要工程、拆除、新梁和周围表面的修复。但是，尽管费用约为14,000澳元，Hanley表示这值得去做。
他说：“很多人都希望打开厨房和起居室之间的空间，我认为它增加的价值远远高于拆除墙的成本。”
Janson表示，公寓房中浴室的装修费用比厨房贵。“你并不总是需要彻底重做厨房，通常你可以装新的门，换新的踢脚板和更换台面。”
对公寓房的重大改变需要业主委员会的批准，这可能非常耗时。Hanley表示， 如果在偿还贷款的同时房屋无人居住，延误造成的成本可能会高得惊人。
他说：“在房地产投资中时间就是金钱，施工方可能已经准备好进行装修了，但你可能不得不等待三个月的时间等待业主委员会的审批。”
取得平衡
据The Block的Sky High获奖者Alisa和Lysandra Fraser称，找到底线和过度投资之间的中间地带是成功装修的关键。
Alisa说：“当涉及到装修时，你需要考虑利润与支出，你可能很想在厨房里安装天然石材台面，但这必然是一笔巨大的支出。你最好考虑一下不同材质的台面。”
“这是折衷选择，显然你希望房屋具有吸引力并增加价值，但不会达到过度昂贵的程度。”
如要估算你的公寓房装修后的销售价格，就研究一下最近出售的该地区类似面积的公寓房，查看每套公寓房的装修水平。
切记包括购买公寓房的印花税，以及销售中介和营销费用。
责任编辑：瑞木悦
