【大纪元2018年12月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）阅读关于达拉斯房地产市场最近的报告可能会让你感到有点摸不着头脑。
首先，今年达拉斯地区的房屋销售量创下史上第二高位，然而十一月份的销售量的同比下降幅度却是七年来最大的。
其次，房屋销售价格中位数处于历史最高水平，但最新调查显示，房价同比仅上升约3％，远小于前几年的双位数升幅。
整体房屋销售下降了，但百万美元的豪宅销售却十分火热。
市场上的待售房屋数量比一年前增加了近25％。不过，房屋的供应量仍然只有正常水平的一半。
所以这些数字有点让人糊涂，到底房屋市场是繁荣呢，还是泡沫要破裂？
实际上和全美很多地区相比，达拉斯地区的房屋市场仍然算是很火热的。
今年达拉斯-沃斯堡地区增加了超过10万个新工作岗位，数以万计的人搬到该地区，对住房的需求仍然很大。只是一、两年前那种不问价钱，见房就买的购房心态已经逐渐消退了。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说：“达拉斯-沃斯堡的情况正在回复正常。它看起来会跟以前有很大的不同，因为在过去的六、七年里都经历着这样的繁荣时期，我们已经习惯了。然而这种情况不可能永远持续下去。”
事实上，在许多达拉斯-沃斯堡地区的社区，同一栋房子有多个买家合同，以及待售房屋还没插上售房标志牌之前就已售出的日子已经结束了。
但即使房市出现所谓的放缓，2018年迄今为止房屋销售同比下降了1％，达拉斯地区的房屋市场仍然有望成为有史以来表现最好的年份之一。
住房营销公司Zillow表示，达拉斯-沃斯堡地区2019年将成为少数几个表现超越全美整体房市的主要房屋市场之一。
另外根据Realtor.com的数据，预计2019年达拉斯-沃斯堡地区房价将增长4％以上。这虽然只是近几年升幅的一半，但绝不是房价崩盘。
达拉斯的Ebby Halliday房地产经纪公司新任首席执行官克里斯·凯利(Chris Kelly)说：“就我们十年前那种房市泡沫而言，目前的数字和那并不相符。这里的房屋可负担性因素仍然良好。”
不过，凯利表示，一些达拉斯地区的房屋卖家却对当地房地产市场的转变还没有反应过来。有些人仍然以为可以获得多个潜在买家的出价，并可以迅速出售他们的房子，当事实并非如此时，他们就认为市场出了问题。
大多数分析师都认为，我们在北德州的房屋销售活动中所看到的降温是由于今年的抵押贷款利率上升，这使得购买房屋的每月成本增加了约15％。
买家对更高房屋贷款成本也有点措手不及，不得不适应为更小的房屋支付更多费用。
房地产经济学家表示，我们可能无法确定当地房地产市场走向何方，直到传统上的旺季，即春季市场的到来，再看是否旺起来。
责任编辑：李元
