【大纪元2018年12月24日讯】文：Jean Zhu・湾区房地产经纪
东湾三谷位于Oakland东南18英里，San Jose西北20英里，离旧金山33英里。三谷包含哪三个谷（Valley）呢？那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley，主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danville。众知，近年湾区吸引了无数海内外投资者或移民，但三谷区近年又吸引了湾区当地居民，尤其是华人的喜爱，纷纷迁往，这到底是为何呢？
东湾地产：三谷区最宜居
旧金山三谷区以温暖如春的地中海式气候，富饶的酒乡，精致的中西美食，高质量的公校教育，以及宽敞气派的豪宅闻名整个湾区，是旧金山大都会地区负有盛名的美丽后花园，富人最爱的市郊居住区。
该地区在Wallet Hub 2018的“加州最宜居城市Best Places to Live in California”，Top 10里面就占了4席（图中排名第2、5、6、7名），其中San Ramon排名第2。SafeWise最新评选的加州最安全的城市排行榜，Danville名列第1、San Ramon第3。
湾区最好学区，三谷区排名好
Niche.com 2019旧金山湾区最好学区排名，Pleasanton和San Ramon分别获得第7和第8，仅次于第6名的Cupertino学区，而这里的房产中位价只有Cupertino的一半。
学区好，主要看高中，根据Niche湾区最好的公立高中排名，Pleasanton的Amador Valley High排名11，San Ramon的Dougherty Valley High排名第12，都高于Cupertino的Monta Vista（#13）和Cupertino High（#18）。
三谷地产：环境好、房产新
近几年来，随着硅谷和旧金山日益高涨超负荷的房价，越来越多的人搬来三谷地区，因为这里房子新、价格平、占地大，加上环境美，学区好，绝对是湾区性价比最高的地区之一。
华人喜欢的三谷城市，不仅是因为这里的新房和好学区，还有这里环境特别优美，有多个著名的Golf球场，比如San Ramon的Bridges Golf Club和Danville的黑鹰（Blackhawk）等诸多社区和公园。
下图是11月三谷销售分析，11月销售San Ramon地区库存最少，上市时间最短，平均售价/上市价最高。的确，这个城市的房子相对比较新，尤其94582地区的Windemere和Gale Ranch，此区1万多套新房，都是2000年之后兴建的，更有“步行5分钟，必有一花园”的优美社区。加上这个地区的Dougherty Valley High高中表现突出，近年来吸引很多南湾家长特为学区搬来此地。
三谷地产：交通便利、商店众多
此外，Pleasanton和Dublin表现也很不错，主要是交通便利，离Freeway 680/580都很近，BART站在两个城市的交界处，东西各有一个，无论去南湾或者旧金山市里上班都很方便，且学区也好，一般都是9分以上。购物也相当方便，光是华人喜爱的99大华超市就有3个，Pleasanton有两个，Dublin一个，还有鲤鱼门、小肥羊、五月花等华人耳熟能详的各大华人餐馆。
Livermore Outlets附近，今年又新开的东方明珠广场，和San Ramon新开的City Center，更加吸引了许多新的华人商家入驻。三谷地区变得越来越繁华热闹。
笔者之前在南湾住了10年，搬来三谷地区也有5年。熟悉两地的市场和差别。 2018买卖了两千万以上（$20+ Million）的三谷的地产，看到有80%买家是从南湾搬来此地，感觉这里市场和升值潜力巨大，如果你有想法搬来三谷，欢迎随时和我联系。#
相关网站链接：
Niche 2019公立学校排名：https://www.niche.com/k12/search/best-public-high-schools/m/san-francisco-metro-area/
Niche2019学区排名：https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/san-francisco-metro-area/
WalletHub最佳城市排名：https://wallethub.com/edu/best-worst-cities-for-families-in-california/15993/
SafeWise最安全城市排名：https://www.safewise.com/blog/safest-cities-california/
东湾三谷地区地产经纪Jean Zhu
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本文刊载于旧金山12月22日地产版
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责任编辑：李曜宇
