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达拉斯地区十月份房价同比上涨3.9%

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【大纪元2018年12月28日讯】(大纪元记者高强编译报导)在最新的标准普尔/Case-Shiller房价指数中,达拉斯地区的房价升幅收窄至六年多以来最小幅度。十月份和去年同期相比,达拉斯地区房价仅上涨3.9%。这一升幅只相当于2017年年初时期的水平的一半左右。

十月份全美范围的房价则比一年前上升了5.5%。全美房价升值也连续第三个月放缓。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中表示:“抵押贷款利率上升和房价上涨的速度快于收入和工资的增长,这意味着购买房屋的人数越来越少。房屋的可负担性下降正在使无论是新房屋还是二手房的销售都在减缓。”

而最近几个月的房屋销售放缓也使全美许多市场的房价上涨降温。

不过部分城市在十月份仍然看到每年房屋价格在显着增加。其中拉斯维加斯的房价较2017年十月上涨了12.8%,旧金山房价同比上涨了7.9%。西雅图的房价格则上涨了7.3%。

在达拉斯,房屋购买放缓加上市场上房屋库存增加,使得今年达拉斯地区的房价上涨受阻。

但即使最近房价上升降温,达拉斯地区的房价仍比上次经济衰退前的房价高出50%。而和经济衰退最差时期的房价相比则增长了60%以上。

CoreLogic公司的Ralph B. McLaughlin博士在一份陈述中表示:“放缓的房屋升值仍然是升值,目前的升值速度仍高于通胀速度的两倍。这种持续房价增长,加上库存增加和抵押贷款利率下降,表明房地产市场仍然存在支撑的因素。相反,住房市场只是正在采取增进健康的‘节食’措施,这将使其在春季的购房季节能够有更好的表现。”

在2018年的前11个月,达拉斯地区的房地产经纪的房屋销售量和去年创纪录的销售量相比减少约1%。同一期间该地区待售房屋的数量增长了近25%。

现在在达拉斯地区,房屋需要更长的时间才能售出,而且降价求售的房屋数量越来越多。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示:“降价上市的房屋和待售时间更长的房屋数量双双增长,并且可能会变得更加频繁。但目前这种放缓只代表了房市向基本面的回归,以及买家和卖家之间更加平衡,而不代表其它。”

都市地区 2018年10月房价指数 同比变化(%) 9月至10月间变化(%) 8月至9月间变化(%)
亚特兰大 148.46 6.0% 0.2% 0.2%
波士顿 216.56 5.4% 0.1% 0.0%
夏洛特 159.07 5.0% 0.3% 0.2%
芝加哥 144.56 3.3% -0.3% -0.1%
克里夫兰 123.85 4.8% -0.5% 0.3%
达拉斯 187.45 3.9% 0.0% 0.0%
丹佛 216.16 6.9% -0.3% -0.1%
底特律 124.84 6.0% 0.0% 0.1%
拉斯维加斯 190.00 12.8% 0.3% 0.6%
洛杉矶 283.03 5.5% 0.1% -0.2%
迈阿密 238.78 4.8% 0.1% 0.2%
明尼亚波利斯 173.32 5.9% -0.1% -0.1%
纽约 201.41 3.1% 0.4% 0.4%
凤凰城 186.87 7.7% 0.7% 0.7%
波特兰 233.73 4.9% -0.6% -0.1%
圣地亚哥 255.76 3.8% -0.1% -0.4%
旧金山 267.24 7.9% -0.7% 0.0%
西雅图 247.66 7.3% -1.1% -1.3%
坦帕 213.26 6.4% 0.3% 0.6%
华盛顿 227.97 2.9% 0.0% -0.2%
综合10城市 227.65 4.7% 0.0% 0.1%
综合20城市 213.89 5.0% 0.0% 0.0%
全美范围 206.03 5.5% 0.1% 0.1%

责任编辑:李元

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2018-12-28 8:20 AM
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