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2019年卡城房市或仍将艰难

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【大纪元2018年12月28日讯】加拿大2家最大的房地产经纪公司Royal LePage 和Re/Max的最新报告显示:2019年卡城的住宅房产市场将又是艰难的一年。在最新发布的年度市场调查预测中:Royal LePage预计,至2019年底,卡城的房价中位数将下降2.3%,达$473,104;Re/Max报告称,卡城的住宅平均销售价在2019年或将持平,为$487,399。

两家公司的报告均指出:油价持续疲软对房产销售产生负面影响,而新的抵押贷款规则导致消费者信心不足。Royal LePage Banchmark卡城区老板兼经纪人兰雅(Corinne Lyall)说:“我们面临的挑战是,卡城在2017年底刚刚走出经济衰退,之后马上遭受抵押贷款压力测试新规实施的压力,加之房贷利率的不断上涨,这些因素都令买家对市场一再观望,不肯轻易投资。”

截至2018年底,卡城住房市场的销售总量与2017年相比下降了14%,比长期平均水平低近20%。除房价低于$20万的住房销量与以往销售基本持平外,其它价格的住房销售量均下滑。依据卡城地产局(CREB,Calgary Real Estate Board)的数据显示,房屋销售量下降幅度最大的是房价在$60万~$100万之间的住房。

CREB首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)表示: “卡城的失业率仍高达7.9%,这令人担忧。预计2018年就业应该越来越好,但事实并非如此,到目前为止就业情况并没有明显好转,我们不得不承认这对住房市场的不利影响。”

从好的方面来看,卡城最近的人口普查显示:卡城吸引的净移民数量在不断增长,2018年为11,588人,而2017年是974人,2016年为6,500人,新移民增多对房市有益。2018年的房屋空置率比2017年有所 下降,为3.86%, 2017年的房屋空置率为4.76%,是近20年以来的峰值。

Royal LePage 和Re/Max报告均显示,在卡城只有 全职就业率上升,卡城的房地产市场才能真正活跃起来,虽然横山油管项目有一些正面消息,但对买家的购房信心也只是产生了短期效应。卡尔加里的住房市场与石油和天然气等能源行业密切相关,随着能源行业的起伏,卡城房市或许在 “一瞬间” 就会发生变化。

随着2019年油管项目的推进,预计2020年卡城房市可能会发生大的变化。◇

z责任编辑:赵明月

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