【大纪元2018年12月28日讯】加拿大2家最大的房地产经纪公司Royal LePage 和Re/Max的最新报告显示：2019年卡城的住宅房产市场将又是艰难的一年。在最新发布的年度市场调查预测中：Royal LePage预计，至2019年底，卡城的房价中位数将下降2.3%，达$473,104；Re/Max报告称，卡城的住宅平均销售价在2019年或将持平，为$487,399。
两家公司的报告均指出：油价持续疲软对房产销售产生负面影响，而新的抵押贷款规则导致消费者信心不足。Royal LePage Banchmark卡城区老板兼经纪人兰雅（Corinne Lyall）说：“我们面临的挑战是，卡城在2017年底刚刚走出经济衰退，之后马上遭受抵押贷款压力测试新规实施的压力，加之房贷利率的不断上涨，这些因素都令买家对市场一再观望，不肯轻易投资。”
截至2018年底，卡城住房市场的销售总量与2017年相比下降了14%，比长期平均水平低近20%。除房价低于$20万的住房销量与以往销售基本持平外，其它价格的住房销售量均下滑。依据卡城地产局（CREB，Calgary Real Estate Board）的数据显示，房屋销售量下降幅度最大的是房价在$60万～$100万之间的住房。
CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示： “卡城的失业率仍高达7.9%，这令人担忧。预计2018年就业应该越来越好，但事实并非如此，到目前为止就业情况并没有明显好转，我们不得不承认这对住房市场的不利影响。”
从好的方面来看，卡城最近的人口普查显示：卡城吸引的净移民数量在不断增长，2018年为11,588人，而2017年是974人，2016年为6,500人，新移民增多对房市有益。2018年的房屋空置率比2017年有所 下降，为3.86%， 2017年的房屋空置率为4.76%，是近20年以来的峰值。
Royal LePage 和Re/Max报告均显示，在卡城只有 全职就业率上升，卡城的房地产市场才能真正活跃起来，虽然横山油管项目有一些正面消息，但对买家的购房信心也只是产生了短期效应。卡尔加里的住房市场与石油和天然气等能源行业密切相关，随着能源行业的起伏，卡城房市或许在 “一瞬间” 就会发生变化。
随着2019年油管项目的推进，预计2020年卡城房市可能会发生大的变化。◇
z责任编辑：赵明月
