site logo: www.epochtimes.com

加拿大住房反向抵押贷款债务破30亿加元

房产净值日益变稀薄

住房反向抵押贷款是银行给有房老人提供的贷款,有利有弊。(iStock)

人气: 51
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年12月04日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近年房价飙升,加拿大老人手中有房产,房贷也基本还清。其中有些人虽坐拥百万房产,但实际生活中并没那么有钱,因此越来越多人开始拿房子做反向抵押贷款(reverse mortgage debt),以解手头缺钱燃眉之急。

据betterdwelling网站报导,加拿大联邦金融监管局(OSFI)最新各大银行提交文件显示,今年9月份全国住房反向抵押贷款呈近乎50%增长,未来估计也会继续持上升趋势。

何为住房反向抵押贷款

住房反向抵押贷款,是银行专门为老人提供的房屋净值贷款,银行根据老人名下房产净值,为老人提供一次性贷款或分期贷款,使老人在卖房套现前提前有钱花。这笔贷款,老人根据自身实际情况,日后可决定是否偿还。

住房反向抵押贷款的主要目的是方便老人生前有钱花,只有在老人去世、出售或房贷还款拖欠时才用偿还。对于极其缺钱的老人来说,住房反向抵押贷款的确可解燃眉之急,但最大缺点是利息比普通房屋净值贷款(HELOC)高很多。再加上贷款人不还款,贷款时间越长,老人对房屋净值拥有越少。

尤其在目前利率日益上升大环境下,做住房反向抵押贷款前,更要三思而后行。最近许多人续贷时,利率都有可能根据当时整体利率环境大幅上升。

住房反向贷抵押款债务大增

数据显示,9月份加人反向抵押贷款债务总计逾30.7亿加元,比8月份上升1.16%,同比飙升43.98%。如此升幅虽相当惊人,但还是有所下降。

9月份43.98%的同比升幅虽比8月同比升幅微高,但比2017年2月份的46.32%的同比升幅峰值低。随着增幅逐渐稳定,11月份这一升幅有可能会回落至25%左右。尽管如此,逾20%的升幅仍相当高。

数据趋势还显示,目前房价已达峰值,利率持续上升,住房反向抵押贷款债务持续上升,再加上银行不鼓励贷款人偿还贷款,老人靠房产积累的一点身家财富,肯定会变得越来越稀薄。

责任编辑:文芳

评论