【大纪元2018年12月04日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）近年房价飙升，加拿大老人手中有房产，房贷也基本还清。其中有些人虽坐拥百万房产，但实际生活中并没那么有钱，因此越来越多人开始拿房子做反向抵押贷款（reverse mortgage debt），以解手头缺钱燃眉之急。
据betterdwelling网站报导，加拿大联邦金融监管局（OSFI）最新各大银行提交文件显示，今年9月份全国住房反向抵押贷款呈近乎50%增长，未来估计也会继续持上升趋势。
何为住房反向抵押贷款
住房反向抵押贷款，是银行专门为老人提供的房屋净值贷款，银行根据老人名下房产净值，为老人提供一次性贷款或分期贷款，使老人在卖房套现前提前有钱花。这笔贷款，老人根据自身实际情况，日后可决定是否偿还。
住房反向抵押贷款的主要目的是方便老人生前有钱花，只有在老人去世、出售或房贷还款拖欠时才用偿还。对于极其缺钱的老人来说，住房反向抵押贷款的确可解燃眉之急，但最大缺点是利息比普通房屋净值贷款（HELOC）高很多。再加上贷款人不还款，贷款时间越长，老人对房屋净值拥有越少。
尤其在目前利率日益上升大环境下，做住房反向抵押贷款前，更要三思而后行。最近许多人续贷时，利率都有可能根据当时整体利率环境大幅上升。
住房反向贷抵押款债务大增
数据显示，9月份加人反向抵押贷款债务总计逾30.7亿加元，比8月份上升1.16%，同比飙升43.98%。如此升幅虽相当惊人，但还是有所下降。
9月份43.98%的同比升幅虽比8月同比升幅微高，但比2017年2月份的46.32%的同比升幅峰值低。随着增幅逐渐稳定，11月份这一升幅有可能会回落至25%左右。尽管如此，逾20%的升幅仍相当高。
数据趋势还显示，目前房价已达峰值，利率持续上升，住房反向抵押贷款债务持续上升，再加上银行不鼓励贷款人偿还贷款，老人靠房产积累的一点身家财富，肯定会变得越来越稀薄。
责任编辑：文芳
