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2018年 新南威尔士州房地产三大变化

在过去的三个月中,新南威尔士州的房地产市场大幅下降,人们可以观察到三个明显的变化趋势。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年12月30日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)房地产市场春季拍卖销售季已经结束。在过去的三个月中,新南威尔士州的房地产市场大幅下降,人们可以观察到三个明显的变化趋势。

据澳洲房地产网消息,首先是拍卖房产的数量有所下降,因为潜在的卖家认为现在不是上市的好时机。其次是拍卖成交率徘徊不定,整体上从50%降到40%多。然后是随之而来的不可避免的房价下跌。

澳洲房地产专家Jonathan Chancellor认为,我们在2012年至2017年期间所看到的买家狂热竞标的卖方市场的繁荣几乎已经完全消失,尽管在一些热点地区卖房市场依然红火。现在整体上来说是一个买房市场,是不是所有的买家都能购买他们以前认为可以买得起的房产,因为银行业皇家调查委员会曝光的一些银行不计后果的贷款已迫使银行收紧了其贷款标准。

虽然澳洲审慎监管局在今年4月取消了对投资者贷款增长施加10%的限速的措施,但该监管机构表示,已经达到了目的。在过去的四年中,促使房价飙涨的贷款热情已被遏制。投资者已经停止购买,因为预期的房价下跌会降低房产的购买吸引力。

澳洲审慎监管局的另一个措施是减少只还利息的贷款,该措施看来是导致房价下跌并可能在低价位持续一段时间的真正原因。

审慎监管局明智地决定,必须限制只还利息的贷款,借此维持整体金融系统的稳定。

对于许多投资者来说,只还利息的贷款加上负扣税的减税无疑具有经济利益。而银行也不顾一切地鼓励普通购房者放弃常规的本息皆还的贷款方式。

对于许多想花更高价钱换大房的家庭来说,衹有在能获得只还利息的贷款后才能实现这一愿望。对于75万澳元的住房贷款来说,如果在最初几年只还利息的话,每月的还贷额从4,174澳元降至3,325澳元。

现在这些推动房价上涨的只还利息的房贷买家大多已离开了市场。在接下来的几年中,现存的只还利息的房贷借款人可能需要在贷款自动转为更高利率之前退出,因此持续的房价下跌风险会增大。

再加上负扣税政策的不确定性,随着2019年的到来,新州的房地产市场将更加多变。

责任编辑:简沐

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