【大纪元2018年12月30日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）悉尼大量的公寓房在建成后价值抵不上当初的楼花价，这样的公寓房有近三分之一 。许多这样的公寓房是在两年前的房地产市场火旺时期按很高的价格买下的。在这些公寓房的建设期间，房地产市场在下滑，现在的价值就被贬值了。
据澳洲房地产网消息，雪上加霜的是，买家现在需要为凑齐款项、完成交割而奔波，因为银行衹能按现在的房产价值的一定比例贷给他们款。
如果贷款不够，他们将不得不通过额外渠道筹措资金，或者被迫白白把已支付给开发商的5-10％的首付款浪费掉。
这种趋势可能会越来越严重。根据Cordell-CoreLogic的数据，在未来两年内，在悉尼的各建筑热点，新公寓房供应量最多的将增加144.4％。
CoreLogic的研究部主管Tim Lawless称，悉尼的许多地方已经供过于求。他表示，目前的房产市场下滑预计将持续到明年，因此更多的楼花买家在未来几个月他们的房子建成之际将面临估值降低的局面。
今年1月时，估值低于当时期房买卖合同价的公寓房数量衹有11.9％。但到了10月份，这个比例几乎增了两倍，达到31％。
“很多这样的买家想脱手走开，” Lawless说，“但他们通常走不脱。”
Bannermans律师事务所所长David Bannerman说，受影响最严重的是，一些买家当初把楼花买下，盘算着在交割之前以高一些的价格把房子转手卖出，从中获利，但他们未能找到买主。
“他们可能从来没有考虑过如何为这些房产筹措资金，因为他们一直打算短期内就卖出，”他说， “但现在他们必须要筹措到那笔钱了。”
楼花销售目前占新南威尔士州所有住房销售的近12％，新州政府因而也对此倍加关注。
11月，新州通过了新的法律，买房后的冷静期、首付款的存放、日落条款等都受到了影响。金融、服务与房地产厅厅长Victor Dominello表示，新的保护措施将使买家在签订期房合同时更有信心和确定性。
与大多数其它首府城市相比，悉尼的高密度住房地理分布更广。
开发审批数据显示，未来两年内大悉尼地区将有2469套公寓房项目完工，中高密度住宅的供应量随之被提高了9.5％。
新公寓房建设量最大的地区包括Blacktown-North，Penrith，Merrylands-Guildford和Parramatta。
Lawless表示，与前几年相比，结算期长了，因而买家的风险大了。但公寓房建设的广泛地理分布有助于缓解部分风险。
未来两年公寓房供应量大增的地区：
Blacktown-North 144.4%
Penrith 34.7%
Merrylands-Guildford 20.2%
Parramatta 15.2%
Ryde-Hunters Hill 13%
Strathfield-Burwood-Ashfield 11.2%
Sydney 内城区5.9%
Auburn 19.6%
Kogarah-Rockdale 7.4%
Canterbury 10.5%
责任编辑：简沐
