【大纪元2018年12月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲储备银行助理行长Christopher Kent表示，房产市场的低迷已进入第二阶段，低房价的心理影响遏制了投资者的需求。
据澳洲广播公司报导，银行一直在收紧贷款标准，这已经抑制了东部沿海大城市的房价。房价下跌的预期使房产对投资者的吸引力降低，迫使房价进一步走低。
Kent在近期的会议上说：“很明显，许多主要市场的房价都在下跌。”
“这种态势将严重影响买家的心态，特别是投资者，他们唯一的购买动机就是资产的回报。”
“即使是适度的资本损失的预期也促使他们延迟购买房产，特别是在租金收益率相对较低的环境中。”
下图显示出2008年至2018年间投资者和自住房主贷款的变化。（上半部为投资者贷款，下半部为自住者贷款）
包括澳洲储银和澳洲审慎监管局在内的监管机构一直在向银行施加压力，要求实施过去几年收紧贷款标准。
监管机构担心借贷水平的增长推动了房产价格的上涨，因此他们限制了投资者的贷款水平，然后降低了仅付利息贷款的数量。这已经起到部分作用了。
由于银行皇家委员会对宽松贷款问题的曝光，银行进一步收紧贷款标准后，房地产市场出现了目前的一波调整下走。
获得贷款变得更加困难。难以获得贷款，或者难以获得像过去那么高的贷款。
Kent举例道，银行一直在对借款人的支出情况进行更全面彻底地评估，从而导致银行不再像过去那样向借款人发放最大额度的贷款。
全国房价已经下跌，悉尼和墨尔本跌幅最大。
下图显示出澳洲2010 – 2018年间房价增幅的变化。
Kent认为，作为对房价下跌的响应，信贷需求也下降了。他说：“这之间的联系是双向的，从住房信贷到住房市场，从住房市场到住房信贷。”
两者互相促进，信贷减少意味着房价下跌，房价降低意味着信贷需求也降低，这反过来意味着房价进一步降低。
与此同时，虽然银行降低了对投资者的贷款，但非银行（或影子银行）向投资者提供的贷款明显增加。
Kent表示，“金融监管机构理事会（包括储备银行、澳洲审慎监管局和澳洲证券投资委员会）的成员正在监控非银行贷款机构的增长，以应对可能出现的金融稳定风险。”
责任编辑：简沐
