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土地财政风光不再?北京卖地收入下滑41.5%

中共地方当局依旧依赖土地财政,北京等热点城市11月份以后有大量土地拍卖。(AFP)
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【大纪元2018年12月07日讯】(大纪元记者刘毅报导)中原地产12月3日最新的数据显示,今年1至11月份,北京卖地收入为1680亿(人民币,下同)左右,比去年同期下滑41.5%,显示土地财政风光不再。

据《21世纪经济报导》日报的报导,中原地产研究中心的统计数据显示,今年前11个月,中国土地出让收入较去年同期的上涨增速明显放缓。这样的放缓态势率先在北京、上海、深圳、广州四座一线城市上体现出来。

北京年内土地成交大约在1680亿左右,截至目前已经成交1558.54亿,同比去年下降41.51%。与去年同期的2609亿相比,相去甚远。

广州今年的土地的出让金额为930.8亿元,不足千亿,同比下降2.35%。深圳今年前11个月出让土地397.6亿元,同比下降了11.88%。

上海和其它一线城市下降不同。截至目前,上海年内土地出让金达到了1715.7亿元,同比上涨了26.96%。但据中指院数据,上海去年的土地出让金为1472亿元,这是因去年上海供地过少等原因所致。

报导认为,从整体上看,一线城市土地市场降温明显,包括土地交易下滑、流拍率增高、溢价率下调等一系列表现。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组监测显示,今年三季度,一线城市住宅地价同比增幅连续7个季度收窄,上海、北京分别连续8个和7个季度持续降速。

另外,从土地的溢价率来看,四个一线城市也出现下降,北京同比下降42.37%,上海同比下滑88.51%,广州和深圳也以同比上涨2.8%和1.54%的增幅,放缓了增速。

除此之外,今年也是大陆土地频频流拍的一年。中原地产研究中心表示,截至11月29日,一二线城市住宅土地流标282宗,同比增长143%,且是近6年来最高纪录。其中,北京和广州的土地流拍宗数分别为6宗和7宗。而在2017年,北京全年仅流拍了3宗土地。

中原地产首席分析师张大伟认为:“流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

海外评论人士文小刚则认为,卖地收入减少的原因,土地流拍是关键,没地产商买地了,自然地方当局就赚不到钱了。房地产下滑,卖地减少,这些都显示中共地方当局所依赖的土地财政出了问题,土地财政风光不再,中共地方财政继而将捉襟见肘。#

责任编辑:林琮文

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2018-12-07 5:21 PM
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