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房市疲软 开发商吁取消按揭压力测试

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【大纪元2018年12月07日讯】年初渥京B-20按揭压力测试实施,加上央行数次加息,显着影响买家的决策,今年房市持续降温。开发商和建筑商们纷纷呼吁渥京松绑。

房贷新规打击面太大

今年1月联邦政府实施房屋贷款新规,首付款高于20%以上的购房者,即使不需要贷款保险,但他们需要证明可以支付比合同利率高出2%的供款,即所谓的B-20压力测试。

据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,现在利率上涨了,就不再需要什么按揭压力测试了。

Mattamy Homes加拿大分公司执行官卡尔(Brad Carr)说,按揭压力测试已达到预期目的,再实施下去打击面太大。现在利率涨了,都会起到应有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试,要么至少设定个上限。

Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官吉尔甘(Peter Gilgan)则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。新规实施后,今年4月份,多伦多的平均房价比去年同期下跌了12%。

加拿大住宅建筑商协会(CHBA,Canadian HomeBuilders’Association)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大。CHBA公关主管弗斯特(David Foster)呼吁,最理想的是取消按揭压力测试。像卡尔加里这样的城市,市场本就十分疲软,按揭压力测试无疑又是当头一重棒。尤其是年轻首次买家,受打击最大,按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险极大。

卡城二手房市场仍艰难

根据卡城地产局(CREB,Calgary Real Estate Board)最新发布的卡城11月份二手房数据显示,MLS销售仅为1,107套,比去年同期下降17.51%。待售销售也下降了33.78%,仅为49套。

虽然卡城经济从2017年开始有所增长,但是经济复苏缓慢,而且还有太多的不确定因素。许多潜在购房者持谨慎观望态度,因此今年卡城的二手房市一直低迷。

卡城11月份新上市房源同比下降了6.29%,仅为1,863套,但是这个数据相对房屋售出来讲还是很高,截止到11月30日总共有6,904套MLS上市量,较2017年同期增长15.07%。

由于较低的需求和更多的房源,在卡城出售房屋所需时间更长。市场完成交易的平均天数从去年的51天升至今年的63天,增加了23.53%。

到目前为止,11月份的平均销售价格中位数同比下降了3.17%,为$397,000。MLS平均销售价格同比下降3.79%为$443,718。

正如加拿大房屋建商协会(CHBA)所忧,这些新规正在打击像卡城这样的艰难房市,尤其对千禧一代购房者的压力最大。

责任编辑:赵明月

 

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