【大纪元2018年02月01日讯】（记者徐绣惠天普市报导）圣盖博谷华人社区近年出现许多“二房东”，他们多半是来美不久的华人新移民，承租房子后再重新隔间分租。室内面积不到1500平方呎的房屋内常住满了十几个人，有长期分租，也有透过民宿运营网站招揽游客短租的。
二房东面临一系列问题
但这种“二房东”经营家庭旅馆的生意也越来越难获利。根据纽约大学和Airbnb合作进行的研究报告，想要拿到和长租房打平的利润，Airbnb的房东们每年需要有平均216天保证房屋出租，相比2012年的194天上涨了22天。
此外，陌生租客出入频繁也逐渐引起地方社区其他居民关注，担心引发治安问题；部分二房东改动房屋格局、经营月子中心，也涉及相关法律与社会问题。种种因素让业者感叹二房东难当，打算歇业。
曾在天普市当二房东的王女士说：“其实生活会变得很不规律”。她利用Airbnb、booking.com等平台招揽房客，将自己承租的独立屋分租，但各地来的游客入住时间不一。王女士与家人的起居由此变得很混乱，有些客人早出晚归，影响了其他住户，她还得调停处理。
短租月入优于长租
王女士说，经营短租的获利比长租高，一天房租约30美元到50美元不等，一个月下来平均每间房约可获利一千多美元，若是签约长租，每月顶多只能收五、六百美元。她将两层楼的独立屋分隔成八间客房，最多时可能有十几个人同时入住。
透过民宿网站承租的客源多半是短租，除了来南加州旅游的游客，也有短期商务旅行的上班族，从两、三天到一个月都有，这些租屋的房客白天通常都不在家，只是回来休息过夜。
好房客与恶房客
租客中约有一半是华裔。王女士说，遇到外国客人反而会比较担心安全问题，因美国法律比较重视保护房客，房东不能任意驱逐房客。她曾遇过一对情侣，整日不出门，住了一个多月都不交房租，后来还找了很多朋友来玩，这些朋友都是类似流浪汉的装束。王女士说，幸好这对情侣最后还是付钱离开了，但那阵子真是心力交瘁。
当了两年多的二房东，王女士遇过各种房客，有的很投缘，彼此结为朋友。也遇过房客会偷东西，或恶意制造脏乱。王女士已决定歇业，不再经营家庭分租。她说，除了生活作息被打乱之外，淡季租客少也是个原因；旺季房客很多时她忙不过来，淡季的收入又不足以支付庞大租金。因此她决定搬家，换租间小房子，让生活恢复正常作息。
李太太为何经营分租
三年多前，李太太一家四口初来乍到美国，要克服语言、文化差异，生活压力比较大。考虑学区因素，他们只能住在租金较贵的城市，但与人合租房子，其他房客又嫌小孩吵。搬了几次家后，李太太一家于一年半前开始自己当起二房东，经营分租。
李太太在天普市租了一间室内面积1400平方呎的独立屋，加上前后院、车库，房子约有六千平方呎。她没有改动房子格局，而是一家人住在车库，将室内的三个房间分租出去。
因长租的租金比较便宜，所以李太太也是在Airbnb平台上找房客。但她希望这些客人长住，避免太频繁换房客。为吸引旅客长住，她设定了一些折扣与促销活动。李太太说，很少有游客在她那里只住一、两天，这是比较特别的；有一名商务旅游的白人老先生就在她家住了一年多。
做二房东的艰难
李太太也曾在Booking.com平台放上自己的房子，但很多旅客订了以后不来，因为没有订金制度。几次以后，李太太决定只做Airbnb平台上的生意。
因小儿子只有两岁多，还离不开母亲，所以李太太多半在家照顾幼儿，就近经营民宿分租。李太太说：“工作量其实蛮大的”。她必须要在厨房准备充足的碗筷，浴室里面要有干净的浴巾、盥洗用品，房间也要准备多套床单、被套。基本上她天天都要拖地，打扫环境卫生。有时外出办事，但有客人要入住就得赶回家。
如果同一天有多人要入住或退房，她就得手忙脚乱。李太太表示，自己若没有孩子，绝对会去找其它工作。每年5月到9月份是旺季，目前是房屋出租的淡季，李太太利用这段时间去学英文，为将来就业做准备。
曾报警赶糟糕住客
绝大部分的房客都很和气，也不互相干扰。但李太太也遇过很糟糕的住客，曾有个韩国人，脾气很差，会自己在房间里摔东西、大力跺脚，早上十一点需退房，但下午三点还在磨磨蹭蹭的收拾。经李太太报警后，这名韩国人才怒气冲冲的离去。
李太太也渐渐开始挑选客人，避免一些生活习惯不好的房客入住。她打算明年搬家后就不再当二房东了。她说：“尽管这是一份不错的收入，但这么多陌生人在家里出入，也实在很不方便。”
李太太提醒说，若想要经营分租当二房东，一定要先跟屋主说清楚，房东同意后再开始进行，避免不必要的纠纷。因为她的房客出入不复杂，两边的邻居也都没什么意见，但若有其他人想当二房东一定要考虑周边邻居的观感，不要给社区制造困扰。◇
责任编辑：李欣
