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中资海外收购屡遇挫 转战香港亦受阻

港预警房地产信贷风险 欧美收紧门槛

中资海外收购全面受挫,港金管局警告银行信贷风险。(大纪元资料图片)

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【大纪元2018年02月02日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)近年在海外不断“爆买”的中资企业被内外夹击。不仅大陆当局连出规条,严堵资金外流,外国监管机构也越加警惕中共的投资意图,包括欧美等国,纷纷收紧门槛。香港金管局昨也警告银行信贷风险,预警今年会加强对房地产贷款激增的专项调查。业内人士估计,当中将包括对中资在港抢地融资的审查。据报活跃于海外收购的海航,在港买地出现融资困难。

近年,中资在港抢地速度非常惊人,去年地政总署所批出的10幅住宅地中,有7幅涉及中资发展商,占比高达七成,其中两幅更是过百亿的住宅“地王”。不过,在北京加强严管下,中资出手速度有所下滑,转向与港资合资竞投。港资逐渐夺回市场主导权,今年的首幅百亿地王就由九龙仓夺得。

金管局:再做专项审查

在中资推波助澜下,本港地价越抢越贵,令银行借贷给房地产发展商的金额也大幅度增加。金管局副总裁阮国恒1日在记者会上披露,去年发展商借贷上升28%,金额约1,500亿元,增速较往年快,令发展商的未偿还贷款总额增至6,600亿元。

对于发展商房贷激增,金管局银行监理部助理总裁陈景宏指,据了解是由于卖地数目增加,同时有发展商趁低息锁定平钱。金管局表示,去年五月局方实施针对银行向发展商借贷的收紧措施,当局计划今年再做专项审查,以审视风险管理的措施有没有增加的必要。

虽然金管局未有明言,资金主要借予港资抑或中资地产商。但有业界人士称,去年中资买地占比七成,预料金管局重点审查的对象肯定包括中资。其中活跃于本港地产市场的海航,势必是主要调查对象。

海航财务现危机 融资受阻

据英国《金融时报》1日报导,海航在过去数周曾与新地及其他投资者商讨,寻求15亿至20亿美元(约117亿至156亿港元)贷款,并以启德地皮作抵押。若海航违约,贷款方则可自行开发地皮。

海航在2016年11月起不足半年内,以合共逾272亿港元连夺4幅启德地皮,每方呎楼面地价高达1.36万元“天价”。在海航等中资频频高价夺地后,本地发展商、嘉华主席吕志和都表示“买不起地”,“看不懂楼市”,新地主席郭炳联也称之为“癫价”。

不过,在北京对海航、万达、复星等企业海外收购进行盘查后,去年7月,金管局罕有地向活跃于大陆民企借贷的香港中资银行及大型银行,发问卷点名查询海航及万达的信贷情况。

去年九月,外媒揭露,八家银行共向海航四幅启德地提供15亿美元(约117.3亿港元)短期贷款,但至少四家银行已拒绝再融资,以及不提供新项目贷款。

据悉,海航现已出现财务危机,陷入困境。海航集团旗下上市公司中七家近期先后停牌,并出售澳洲写字楼。

彭博引述消息人士报导指,海航向债权人表示今年上半年将寻求处置1,000亿元人民币资产,以偿还债务及阻止流动性紧缩问题发生。汤森路透平台Eikon的数据显示,海航2018、2019年即将到期的债务超过443亿元。其中,最早的17渤海金控CP001债券将于2018年4月份到期。

国际评级机构标普日前因担忧海航集团即将有大量债务到期且借贷成本上升,下调了海航的信用状况,显示海航信用水平到了“麻烦区间”。

另一个活跃于海外收购的万达,也大幅度甩卖资产。主席王健林表示,将售卖一半海外资产偿还海外债务。

中资去年海外收购跌35%

据汤森路透的数据指,2017年全年中资企业境外并购交易数量,下降至866宗,按年跌幅为5.7%,而金额的跌幅较大,为1,419.2亿美元(约11,098亿港元),较2016年的2,181.6亿美元(约17,059.89亿港元)下跌了35%。

另据罗兵咸永道今年1月底发表的报告显示,去年中资并购活动交易价值从2016年的历史高点回落11%至6,710亿美元(约52,471.53亿港元),基本相当于2015年的水平。

单笔10亿美元以上的超大型海外并购案数量,自2016年的103宗下降至2017年的89宗。中资海外并购交易减少,是并购活动交易总额下降的原因之一。

今年1月,马云旗下的蚂蚁金服在美国收购速汇金(MoneyGram)以失败告终,这宗高达12亿美元(约93.84亿港元)的收购案被美方拒绝,外媒指是因为美国外国投资委员会担忧中资并购存在的数据安全性问题,可能被用来识别美国公民的信息。

有分析认为,蚂蚁金服收购案受阻后,会令中资在海外收购进一步受挫,尤其是在美国。

川普强调对付中共 德法意联手立法严审

汤森路透数据显示,中资对美国企业的并购规模下跌得最多,去年只有120.9亿美元(约945.43亿港元),2016年的规模为625.8亿美元(约4,893.69亿港元),降幅达80.7%。报导指并购大跌主要是监管问题,特别是牵涉到的资产包括高科技或个人数据、GPS数据等敏感资料,美国参众两院于去年提出扩大美国外资投资委员会的权责范围,以致日后的监管不确定性更大。

美国总统川普在周三的国情咨文中强调“经济投降时代终结”,又视中共为“对手”。

《华盛顿邮报》报导指,特朗普今次发出了一个明确的信号,“川普暗示要对中国贸易出手”,包括计划就中共盗取美国贸易机密等问题采取行动。报导指,川普现在似乎准备好要采取不同以往的措施,而他在以后的演讲中,也点名中共等“挑战了我们的利益、我们的经济和我们的价值观”。

另一方面,中资近年在全球不断大肆收购,让欧洲国家忧心忡忡,德国经济部国务秘书马赫尼希日前证实,德国与法国、意大利已联手起草一份法案,遏制中资在欧洲的收购热潮,以免科技与专业知识遭掠夺。有分析师称,可以预见中资海外收购潮将进一步受挫。

旅美政治评论家陈破空表示,中资收购最近受挫,是因为外国逐渐识别了它的目的。“中共就是要把人家的创新技术给买走,留下空壳公司,而且瞄准西方的经济或者政治的生命安全线,给人家构成国家安全危害。”#

责任编辑:郑桦

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2018-02-02 10:53 AM
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