【大纪元2018年02月12日讯】（大纪元记者温妮报导）目前奥克兰租金在涨，房价居高不下，对于中低收入人群来说，要想在奥克兰拥有住房，似乎仍然遥不可及。不过，专家说了，你完全可以拥有可负担住房。
根据奥克兰市政府的住房协议，可负担住房应该在65万元以下。根据Newshub新闻网提供的信息，如果你的最高预算只有65万的话，那么你可以考虑以下几种选择。
把房子换个地方
“买块土地，找到一套没人要的房子，然后往卡车后面一放，运到你的土地上即可。”Relocatable House 公司总经理戴夫·威尔逊（Dave Wilson）说，这是在奥克兰拥有可负担住房的唯一办法。
他的具体建议是：在奥克兰花45万元买块地，然后将一套简单的3居室住房迁过去 —— 这笔预算只要15万元。这样的话，你全部的花费将在65万元预算之内。
他还建议，对于年轻的家庭来说，为了节省钱，你完全可以利用晚上和周末的时间自己把房子安顿好。
威尔逊说，每个人都是一个小小的开发商，你可以把地产分割成几个小块，这样的话，你总有土地可用。
具体操作如下：对你购买的土地进行评估，评估包括许可等最基本的东西，这笔费用大概需要900元。之后，你需要向市政府申请建筑许可，这道程序至少需要20个工作日，也可能需要几个月。接下来，买套没人要的房子 ，目前选择余地很大，从1.5万的2居室砖瓦房到7.5万的平房不等。
威尔逊表示，虽然这不是拥有住房的最简单方式，但操作起来不一定复杂。
搬到岛上居住
奥克兰海湾有很多小岛，这些小岛都在奥克兰地区范围之内，包括激流岛（Waiheke）—— 太贵；大屏障岛（Great Barrier）—— 太远；拉基诺岛（Rakino Island）——正合适。
拉基诺岛占地1.5平方公里，人口大约只有40人（维基百科），房价不到奥克兰平均价的一半。而且在这座岛上你几乎不需要花什么钱。
当地人乔什·麦肯（Josh McCann）移居到这座小岛有两年半了。他说，这里不适合所有人，没有商业活动可能让人受不了。在奥克兰咖啡馆随处可见，你有的是机会花钱，但这里没有，你连水都买不到，你什么都得随身带。
岛上大约有100套住宅，没有多少选择余地。不过眼下你可以花36.5万购买一套带有800平米土地和大量果树的1居室度假小屋，也可以花57.5万购买一套带sleepout、可远眺科罗曼德半岛的3居室住宅。
小岛不适合每天通勤上下班，因为每隔两三天才有一班轮渡往返奥克兰市中心，往返票价56元。如果乘皮艇至市中心，需要2-3个小时。不过，如果老板允许你每周远程工作数日的话，那么可以考虑。小岛上手机信号不大稳定，但互联网状况良好。
Ray White地产公司经纪人史蒂芬·王（Stephen Wong，音译）负责管理那里80%的物业。他说，他有客户在奥克兰和Rakino 岛之间通勤上班。但他表示，通勤很难，岛上也有工作机会，当地的建筑工人已经被预定光了，两年内没有富余劳力。
购买租赁产权的房产
租赁产权的房产相对便宜的多，但有一个规则：成本越低，风险越高。
对于租赁产权的房产，你拥有土地上的建筑，但土地不属于你。你每年要向租赁产权持有者（通常是地方政府或教堂）缴纳土地租金。
Ray White房地产公司Kohimarama中介唐娜·瓦特（Donna Watts）说，租赁产权可能不适合年轻人，因为租赁期可能是21年，在那之后没人知道土地租金会有什么变化。
租赁产权的房产可以通过私人评估，评估完成之后，按土地价值的一定比例计算租金。瓦特表示，那是个未知数，所以银行不会提供贷款，这样的话，年轻人将很难融资。租赁产权更适合退休人员，他们不大在乎资本收益。
购买一套公寓
公寓的好处是安全、低维护，而且比独立房更便宜。不过，筹措首付款有点困难，银行可能认为公寓不是一种安全投资，你可能需要提供30%的房款作为首付。
不过一旦拿到银行贷款，完成了尽职调查（due diligence）之后，你就可以考虑空间、风景、设施和便利条件了。Trade Me上有大量选择余地，你可以花49.5万在Waterview购买一套5居室的海景公寓，也可以花40万在Parnell购买一套时尚的2居室公寓。
共享住房贷款
如果买不起一套房产，你可以买半套，抵押贷款机构不仅允许你和伴侣分享一套房产，而且允许你和朋友、姐妹或两对夫妇共享房产。
ANZ房贷部总监格伦·史蒂文生（Glenn Stevenson）说，你可以分摊一套房产的贷款，但贷款人必须能够确保另一方的贷款。这意味着，如果你的朋友违约，你有责任履行协议，偿还全部贷款。
出售的时候，双方需要商定合适的时间，或者其中一方可以筹措足够的资金，买下另一方的份额。
他说，这种协议不是很普遍，如果有兴趣以分享房产的方式购买，应该在购买前考虑清楚与另一方的关系。
如果彼此合作顺利的话，机会就很可观了。如果有40万的预算（一方），可以在Waterview购买一套体面的3房2浴住宅；如果有65万预算的话，可以花130万在Kingsland购买一套4房的漂亮别墅。
买套小房子
现在小住宅越来越流行。IQ集装箱住宅公司（IQ Container Homes）负责人布伦达·凯利（Brenda）Kelly）说，小空间并不意味着妥协。小住宅容易保暖，而且费用低。
她说，新西兰是世界上住宅规模最大的国家之一，平均住宅面积高达200平米，相比之下，英国只有76平米。她认为人们应该改变需要大房子的观念。
她的公司生产预制集装箱活动房。你可以花16万购买一套45平米的2居室住房，也可以花24万购买一套90平米的3-4居室住房。
她说，预制房保暖、便宜且环境友好。现在更多夫妇推迟要小孩，更多人独立居住，再加上婴儿潮一代缩小户型，小住宅的需求越来越高。
她认为，人们完全可以在65万元预算内拥有住房。她自己就是个例子：她的房子很小，只有2居室，但足以满足她的需求；维护费用也低，每月水费只有2块钱，每月电费平均只有20块钱。
她说，这样的话，你可以攒钱度假或做其它事；而且还有环保等其它方面的好处，包括太阳能系统和雨水收集系统。另外，预制房不受地块限制，在什么样的建地上都能安装，包括很陡的坡地。
责任编辑：易凡
