【大纪元2018年02月12日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（2月10日）的墨尔本房地产市场，内城区多数被拍卖的独立住宅（House）都获得竞拍者比较激烈的竞争，拍卖成交率比一周前的高9%，达到71.8%。但价格超过100万澳元的公寓单元和联排别墅（Townhouse）则相对冷清。
据都门（Domain）新闻报导，为买家服务的专业咨询机构称，在待售住宅开放参观时，有一种“安静的乐观氛围”。与一年前相比，目前买方需求和卖方供给相对均衡。自住型住宅的买家已做好准备，趁这个机会买到住宅。
都门集团根据收集到的400栋住宅的拍卖结果，计算出10日的拍卖成交率为71.8%，明显高于一周前62.4%的成交率（根据171栋住宅的拍卖结果计算的）。
目前仍是墨尔本房地产市场在今年的早期阶段，但一些有利于卖方的积极迹象已显现出来。
第一，房地产经纪机构表示，买方问询增多了，而且待售住宅在开放参观时吸引了更多的潜在买家。一些地区的挂牌待售数增加。经纪机构宣称，有信心卖掉去年11、12月份遗留下来尚未售出的住宅。这反映了买方需求的程度。
第二，经纪机构认为今年的市场将有足够数量的买家。真正的检验是市场是否有足够的卖家提供房源，从而维持需求和供给的相对均衡。
目前，一些准备卖掉自住房、然后买廉价或更高价房的人抱怨，如果卖掉自己目前的住房，那么很难再买到替代房。
上周六（2月10日），为买家服务的咨询经纪人詹姆斯（Mal James）参加了10栋住宅的开放参观，这些住宅的广告参考价在100万澳元以上。他的同事则参加了另外5栋住宅的参观。
詹姆斯说：“来的人很多，这种情况与去年春季的情况不同。那时通常仅有一、两个人参加开放参观。现在售房经纪人也对开放住宅有信心，我也感觉不错。”
詹姆斯说，墨尔本市场的价格水平确实受到了约束，因为澳洲审慎监管局（APRA）和外国投资审查委员会（FIRB）的严厉政策打击了市场活动。在高档住宅拍卖时，市场“不会再出现不合理的高价”。
售房经纪人爱德伍兹（Andrew Edwards）说，布朗斯维克西（Brunswick West）区开始展现出“穷表亲”的优势。他说：“很多买家被布朗斯维克区，以及布朗斯维克东区的高价格排挤到市场外。但他们发现，西区拥有较大的地块和住宅。”
爱德伍兹说：“我们看到，位于布朗斯维克西区、宅地面积500平米左右的住宅的广告参考价达到150万澳元到180万澳元。”
爱德伍兹说，内城区北部的3居室和4居室住宅通常在每个周六能吸引15到20 组人前来查看。
另一名销售经理斯达弗（Arch Staver）说：“去年没有卖掉的住宅在一月份的前两周都卖掉了。我的理解是，市场是正常的。一些住宅的开放日吸引了80多组人前来查看。”
另外，拥有再开发潜力的宅地在周六市场上最为抢手。为买家服务的咨询经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）说，6名买家在里士满（Richmond）区竞争一块仅180平米的宅地（96 Cremorne St）。瓦伦蒂克说：“这并不是一块大的宅地。如果是在布莱顿（Brighton）或艾尔伍德（Elwood）区，这块宅地算是很小的。但开发商认为，在里士满区，这块位于街角的宅地可被重新开发。最终以126万澳元成交，远远高于97.5万澳元的保留价。”
上周六（2月10日）售价较高的住宅是阿什伯顿（Ashburton）区一栋老住宅（8 Maxwell St），其售价高达195万澳元。位于墨尔本港（Port Melbourne ）的一栋住宅（199 Ross St）也以195万澳元售出。
责任编辑：李欣然