【大纪元2018年02月17日讯】布里斯本公寓房供过于求的市场信号已经出现。近日，在布里斯本最热门的郊区，一套拥有城市景观的两居室公寓房售价比两年前低5万澳元。
据澳广新闻网报导，这套帕丁顿公寓房在翻修后以44万澳元的价格售出，这只是数百个价格暴跌的套房中的一个。开发新公寓房的热潮导致供应过剩，价格下跌的趋势目前还看不到底。
受影响的不仅仅是小套房。南布里斯本的一套三卧室房正以79万9千澳元的价格上市，这是10年前它作为全新公寓房时的售价。
Toowong一套豪华三居室房位正在出售，据房主说，如果在两年前出售价可高达95万澳元，但现在由于市场疲软该房产损失了约10万澳元的价值。
中环城郊还有大量的投资房，如卢特维奇（Lutwyche），芒格拉瓦特（Mount Gravatt），阿尔比恩（Albion）和凯尔文格罗夫（Kelvin Grove）。
Kelvin Grove都市小区的一套公寓房两年前价值45万澳元，现在开价是39万9千澳元。现在，房地产商们不得不“提交所有买家报价”，即使是低价竞标他们也非常重视。
公寓房价12个月内下降4.5％
最新的公寓房代理的价格报告显示，布里斯本公寓房价格目前处于四年低位，与去年第四季度相比下降了2.2％，跌到38万5千955澳元。
数据分析师尼古拉‧鲍威尔表示，价格与去年相比下降了4.5％。鲍威尔博士说：“布里斯本新公寓房数量的增加仍然超出需求。虽然这还在影响公寓房价格，但人口增加与新开发及完工的放缓这两个因素可能共同起正面作用，帮助市场达到平衡。”
房主接受买家的“厚脸皮”报价
帕丁顿的公寓房拥有城市景观，但Space Property房地产代理商Nicole Devine不得不向这里的房产主报告最近的坏消息。她说：“卖家必须要客观，要收集反馈意见。”“他们可以有自己梦想的价格，但必须理性对待现实，注意市场的反馈。”
国家房地产研究公司董事马修‧格罗斯表示，买家在这个供过于求的市场上已经做过一番计算，他们在报价时脸皮很厚。他说:“我认为买家总是厚脸皮，但现在市场允许他们这么厚脸皮。”“他们经常报出比开价低5％到10％的价格，特别是对成熟市场，他们能有所斩获。”“现在当然是买方市场，但并非每个人都必须卖房。”“大家现在在做的都是数字游戏，但是最终如果你喜欢这套公寓房，你还是要认真报价。”
外国投资者减少 租金收入下降
房地产经济学家彼得‧沃金特表示，有很多租金下降的例子，特别是在内城。新公寓房和计划中的公寓房也存在相当大的风险。沃金特说：“向开发商提供新项目的贷款已经严格收紧。”“除了纽西兰人外，我们现在几乎不给其它国家的买家提供贷款。”
沃金特表示，许多投资者在内城购买物业时，头款要求较高，约为20％至30％。他表示，“APRA监管机构的打击政策正在限制新兴的只支付利息的贷款，所以除了租金下降以外，贷款更严格也导致投资者更加驻足不前。”
沃金特认为，昆士兰州政府对外国投资者征收新的房产税的举措已经显着影响了市场。他说：“这发出了一个强烈的信息，而且不一定会得到好评，所以我认为今年布里斯本的公寓房市场将表现平平。”
全球金融危机和水患影响价格
Position Property的布拉德利，门罗对自己的三卧室公寓房很有信心，这套南布里斯本的公寓房已经有了买家，他们是一对大房换小房的夫妻。门罗认为公寓房停滞在十年前的价格是因为“全球金融危机和水患”。他说：“现在我们在布里斯本的情形有些不同了，主要是因为过去十年有这些因素。如果没有这些事件，情况会有所不同。”
开发商促销 买家可节省5万澳元
虽然新开发的内城项目数量已经放缓，但开发商仍在提供促销措施。格罗斯表示，一些开发商提供两万澳元的首次买房者补助金，以维持新公寓房的价格。
Enoggera的一个项目正在以“重建中的价格-节省高达5万澳元”的方式推销，这种方式并不少见。
Coronis代理Gerard Hawes表示，由于外国投资者受到打击，投资活动在2017年逐渐枯竭。他说：“对于那些寻找合适的市场价值的人来说，外国投资者确实有助于房产升值。所以我们看到到处都提供约10％的折扣。”
经济低迷时期总是有例外，尤其是高端市场。西区的London Residences等精品大厦正出售给那些已经把郊区房产卖掉的全现金买家。
作为开发商的促销，26名刚买下新居的房产主参加了抽奖，奖品是超过9万澳元的豪华车。
责任编辑：杨帆
